企盼樓市趨穩(wěn)帶動陶瓷銷售

    2008年，既有促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較快增長的因素，也有抑制其過熱發(fā)展的因素。

    （1）促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持較快增長的因素

    一是連續(xù)幾年的投資，特別是2007年新投資項(xiàng)目增加，影響到2008年的房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模仍將很大。

    二是流動性過剩和信貸大幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的積累和外資以各種方式的進(jìn)入，使房地產(chǎn)投資仍具有較充裕的資金支持。

    三是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)仍會對房地產(chǎn)投資和建設(shè)有較大的刺激作用。流動性過剩帶動的資產(chǎn)價格上漲將導(dǎo)致房市、股市等資產(chǎn)投資較熱，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍。

    （2）影響和抑制房地產(chǎn)市場過快增長的因素

    一是宏觀調(diào)控政策的完善及已出臺政策得到落實(shí)，加上新出臺政策的疊加效應(yīng)日益顯現(xiàn)，將使2008年房地產(chǎn)熱一定程度地降溫，投資增幅將有所回落。

    二是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的比例增加，將分流一部分市場需求，改善供給結(jié)構(gòu)，有利于房價漲幅趨穩(wěn)。

    三是由于多種調(diào)控政策的作用，使消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)預(yù)期有所變化，投資（投機(jī)）需求在一定程度上得到抑制，消費(fèi)需求行為將變得相對理性。

    四是其它宏觀調(diào)控政策，如加息、存款準(zhǔn)備金率提高等都會對房地產(chǎn)市場的供求產(chǎn)生影響。另外，對房地產(chǎn)市場秩序的治理和整頓，將對違規(guī)操作、哄抬價格、捂盤囤積等行為起抑制作用。

    作為陶企，08年所面臨的原材料、能源、環(huán)保等成本壓力越來越大，當(dāng)然企盼樓市趨穩(wěn)。只有樓市趨穩(wěn)，陶瓷銷售才有望趨旺。