一無(wú)所知。問(wèn)起將從2008年開(kāi)始實(shí)施的新《勞動(dòng)合同法》，丁宇陽(yáng)表現(xiàn)得就像聽(tīng)天書一樣。他是一位準(zhǔn)“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，在北京一家規(guī)模頗大的房產(chǎn)中介企業(yè)已經(jīng)工作半年有余，然而，盡管如此，他還是沒(méi)有拿到一份正式的用工合同，迄今為止，他仍然在試用期內(nèi)。
他沒(méi)有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“執(zhí)照”，而北京房地產(chǎn)中介行業(yè)的絕大部分從業(yè)者所持的“身份”，都與丁宇陽(yáng)相似。他們中的大部分人，命運(yùn)甚至還不如丁宇陽(yáng)——半年之內(nèi)不能做出出色業(yè)績(jī)，而在多家企業(yè)“試用”的大有人在。盡管新《勞動(dòng)合同法》已經(jīng)在企業(yè)用工領(lǐng)域引起了軒然大波，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域至今還是一片“世外桃源”。
“世外桃源”
“關(guān)于新《勞動(dòng)合同法》中一些新的用工規(guī)定，我們正在研究，并且之后會(huì)按照新法規(guī)的要求，調(diào)整我們的用工制度，既保證員工的利益，也保障企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，在北京的房產(chǎn)中介領(lǐng)域，我愛(ài)我家在各方面都是比較“規(guī)矩”的企業(yè)。
然而，在擁有近千家房產(chǎn)中介企業(yè)的北京市場(chǎng)，真正能做到“按規(guī)矩辦事”的企業(yè)并不多。盡管新《勞動(dòng)合同法》的實(shí)施已經(jīng)迫在眉睫，但丁宇陽(yáng)所在的中介企業(yè)，并沒(méi)有就此問(wèn)題向所有員工進(jìn)行任何一種形式的說(shuō)明，在丁宇陽(yáng)和他的大部分同事看來(lái)，自己的“老板”似乎并沒(méi)有與自己重新簽訂勞動(dòng)合同的意思。
丁宇陽(yáng)現(xiàn)在持有的合同簽訂于2007年6月，是一份試用期的用工合同，盡管已近半年，但他仍然看不到轉(zhuǎn)正的“希望”，按照這份試用合同，他每月可以領(lǐng)到600多元的試用期工資，除此之外，便再無(wú)其他收入。
在此前的工作生涯中，丁宇陽(yáng)在其他中介企業(yè)那里享受的也是類似的待遇，甚至有的公司還難以達(dá)到這個(gè)數(shù)目，正因如此，面對(duì)自己試用半年而不能轉(zhuǎn)正的現(xiàn)狀，他的心態(tài)十分平靜。盡管他直到2007年11月才從記者口中得知，按照新《勞動(dòng)合同法》，這樣的用工制度并不是他所感覺(jué)到的“正常”。
“新《勞動(dòng)合同法》里雖然對(duì)試用期都有規(guī)定，但在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)要執(zhí)行，恐怕很難，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)實(shí)在太復(fù)雜了。”一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士向記者表示。
他介紹，一般情況下，房產(chǎn)中介企業(yè)在招聘“新人”時(shí)，往往會(huì)設(shè)置1個(gè)月~3個(gè)月不等的試用期，并以成交指標(biāo)為考核標(biāo)準(zhǔn)，作為“轉(zhuǎn)正”條件，在試用期內(nèi)，一般發(fā)放很低的基本工資，不超過(guò)800元/月，當(dāng)完成公司設(shè)置的指標(biāo)之后，便可“轉(zhuǎn)正”，而對(duì)于那些不能“轉(zhuǎn)正”的，公司一般會(huì)給予延長(zhǎng)試用期的“待遇”，這期間，他們一般只從事附加值較低的“租賃”業(yè)務(wù)。
“現(xiàn)在，按照新的法律，這是違規(guī)的，但中介企業(yè)有自己規(guī)避的辦法，因?yàn)楹推渌髽I(yè)不同，中介公司的‘門店’眾多，而且，有很多公司的一些門店，分別擁有法人資格，因此，這些沒(méi)轉(zhuǎn)正的人，就會(huì)被‘轉(zhuǎn)店’繼續(xù)試用，而在試用期內(nèi)，他們的勞動(dòng)將只是為了‘達(dá)標(biāo)’，一般情況下，成交金額中沒(méi)有提成，只有試用期工資，這種做法，新《勞動(dòng)合同法》也是沒(méi)有辦法的。”他說(shuō)。
企業(yè)難言
盡管對(duì)于行業(yè)的用工制度，職員一方“苦水滿腹”，但是，對(duì)于中介企業(yè)而言，似乎也有自己的“難言之隱”：“現(xiàn)在中國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)太亂了，人員流動(dòng)性極大，而且隨意性很強(qiáng)，雙方都缺乏必要的約束。”胡景暉坦言。
以目前北京市場(chǎng)的情況看，真正擁有“牌照”，即通過(guò)北京市建委組織的“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”從業(yè)資格證書的人，還不到全部從業(yè)者的20%，因此，真正拿到“牌照”的經(jīng)紀(jì)人，都十分搶手，因此，這些“經(jīng)紀(jì)人”頻繁跳槽的情況，在行業(yè)中十分普遍。
“這個(gè)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)際上就是競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)紀(jì)人，哪都缺成熟的經(jīng)紀(jì)人，畢竟總量很小。”前述權(quán)威人士說(shuō)，按照他所了解的情況，一般的中介企業(yè)，都愿意與這樣的經(jīng)紀(jì)人簽訂長(zhǎng)期合同，然而尷尬的是，經(jīng)紀(jì)人自己并不愿意如是所為，并且為了換取短期合同，還主動(dòng)向甲方提出放棄一些自身的權(quán)益，來(lái)?yè)Q取一份相對(duì)約束較少、自由空間較大的合同。
