隨著《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的公示，備受關(guān)注的德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場項(xiàng)目即將進(jìn)入主體工程的實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。

　　2月14日，德化縣自然資源局就德化隆恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于龍潯鎮(zhèn)丁溪村的國際陶瓷藝術(shù)城•萬達(dá)廣場〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉》進(jìn)行批前公示（以下簡稱《公示》）。

▲德化縣自然資源局就德化隆恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于龍潯鎮(zhèn)丁溪村的國際陶瓷藝術(shù)城•萬達(dá)廣場〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉》批前公示，圖片來源：縣政府信息公開欄截圖（http://xxgk.dehua.net/show-37-30685.html）

　　《公示》信息顯示，德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場由德化隆恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場總建筑面積176014.98㎡，計(jì)容建筑面積128572.45㎡（其中萬達(dá)購物中心60159.96㎡，陶瓷商城32046.69㎡，物業(yè)管理用房365.8㎡，萬達(dá)金街20000㎡，陶瓷商街16000㎡），不計(jì)容建筑面積47442.53㎡（其中萬達(dá)地下超市6200㎡，萬達(dá)地下室停車庫25193.5㎡，公共通道58㎡，陶瓷商城地下室停車庫14775.32㎡，設(shè)備間209.87㎡，連廊1005.84㎡），建筑層數(shù)：萬達(dá)購物中心地下一層、地上三層、局部四層，陶瓷商城地下一層、地上四層、局部五層，1#-6#商業(yè)樓地上二層、局部三層；整宗地容積率1.85，建筑密度63.95%，綠地率10%。

▲擬批準(zhǔn)的德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場總平面圖
　　2019年10月29日，德化縣舉行世界瓷都德化·國際陶瓷藝術(shù)城暨隆恩·萬達(dá)廣場奠基儀式。該項(xiàng)目的奠基，標(biāo)志著世界瓷都·德化國際陶瓷藝術(shù)城將落地生根，德化縣陶瓷產(chǎn)業(yè)500億跨越、高質(zhì)量趕超又掀開嶄新篇章。

▲德化國際陶瓷藝術(shù)城商貿(mào)中心、會(huì)展中心及會(huì)展廣場效果圖

　　世界瓷都•德化國際陶瓷藝術(shù)城項(xiàng)目，是德化縣委、縣政府聚焦我縣缺乏高端陶瓷展銷平臺(tái)的歷史性問題，主動(dòng)呼應(yīng)社會(huì)各界特別是陶瓷企業(yè)的需求，進(jìn)一步做大做強(qiáng)世界瓷都的“一號(hào)工程”。項(xiàng)目總投資約22億元，計(jì)劃于2021年10月1日前開業(yè)。世界瓷都·國際陶瓷藝術(shù)城是德化全力打造的陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，以陶瓷營銷展示為主題，以表現(xiàn)德化陶瓷藝術(shù)魅力為主要特征，建成后將成為德化集商貿(mào)交流、會(huì)議展覽、陶瓷研發(fā)設(shè)計(jì)、旅游購物、陶瓷文化體驗(yàn)、高尚居住等為一體的主題性陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

▲德化萬達(dá)廣場效果圖

　　隆恩·德化萬達(dá)廣場是繼泉州浦西萬達(dá)廣場、晉江萬達(dá)廣場、泉州城東萬達(dá)廣場、安溪萬達(dá)廣場后，萬達(dá)集團(tuán)在泉州投資建設(shè)的第5個(gè)萬達(dá)廣場。德化萬達(dá)廣場包括大型商業(yè)中心（購物中心）、城市步行街（金街）、五星級(jí)酒店等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈。項(xiàng)目總投資約8億元，計(jì)劃于2021年10月1日前開業(yè)。項(xiàng)目建成投入使用后，將帶動(dòng)瓷藝城項(xiàng)目作為國內(nèi)國際高端陶瓷營銷平臺(tái)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)一步提升德化的城市品味，對促進(jìn)德化縣城商圈升級(jí)換代，對整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。

　　據(jù)了解，德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場項(xiàng)目2019年全年完成投資68738萬元，占年度投資計(jì)劃的109.63％。

▲德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場項(xiàng)目施工現(xiàn)場

　　在奠基一個(gè)多月后，德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場調(diào)整了建設(shè)模式。

　　在2019年12月縣政府官網(wǎng)信息公開欄發(fā)布的《德化縣發(fā)展和改革局關(guān)于調(diào)整世界瓷都·德化國際陶瓷藝術(shù)城（一期工程）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）中可以看到，世界瓷都·德化國際陶瓷藝術(shù)城（一期工程）項(xiàng)目總投資估算104450萬元，項(xiàng)目由自行建設(shè)調(diào)整為購置資產(chǎn)。

　　《批復(fù)》同時(shí)披露了德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場的購買單價(jià)，內(nèi)容包括：
　　1.陶瓷商城3.2萬平方米、購買單價(jià)8000元/平方米，陶瓷金街1.6萬平方米、購買單價(jià)3900元/平方米，地下室1.6萬平方米、購買單價(jià)5350元/平方米，價(jià)款小計(jì)40400萬元；

　　2.萬達(dá)商場6萬平方米、預(yù)付款基數(shù)為8000元/平方米，地下室3萬平方米、預(yù)付款基數(shù)為5350元/平方米。實(shí)際購買價(jià)款以滿鋪開業(yè)時(shí)，綜合考慮其建筑結(jié)構(gòu)、形式及其他建筑特殊要求，以及萬達(dá)集團(tuán)收取的各項(xiàng)咨詢費(fèi)、策劃費(fèi)、拆改費(fèi)、項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)等進(jìn)行評估，并扣除預(yù)付款資金占用費(fèi)后確定。

▲《德化縣發(fā)展和改革局關(guān)于調(diào)整世界瓷都·德化國際陶瓷藝術(shù)城（一期工程）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》，圖片來源：縣政府官網(wǎng)信息公開欄截圖（http://xxgk.dehua.net/show-28-30191.html）

　　此外，與德化國際陶瓷藝術(shù)城·萬達(dá)廣場處同一項(xiàng)目范圍的住宅小區(qū)也即將動(dòng)工。

　　據(jù)今年1月20日德化縣自然資源局發(fā)布的《德化陽光隆恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于龍潯鎮(zhèn)丁溪村的陽光城 隆恩•麗景灣〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉批前公示》信息顯示，陽光城 隆恩•麗景灣由德化陽光隆恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目總建筑面積272785.08㎡，計(jì)容建筑面積206826.23㎡（其中商業(yè)8426.13㎡，養(yǎng)老服務(wù)用房338.18㎡，社區(qū)用房400.58㎡，公廁40.32㎡），不計(jì)容建筑面積65958.85㎡（其中物業(yè)管理用房573.69㎡，公共架空2044.32㎡，地下車庫50880.25㎡），建筑層數(shù)：地下一層，1A#樓地上二層，1#、2#、5#、6#、9#-11#地上三十二層，3#、7#、8#、12#、13#樓地上三十三層，15#-23#、25#地下一層，地上六層；整宗地容積率3.0，建筑密度29.55%，綠地率30.01%。

▲陽光城 隆恩·麗景灣效果圖

　　陽光城 隆恩·麗景灣所在地塊即為德化G2019-19號(hào)地塊，位于萬達(dá)廣場旁。2019年11月13日，德化縣自然資源局在縣行政服務(wù)中心舉行國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)，德化縣晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以72200萬元競得G2019-19號(hào)地塊，成交樓面價(jià)3491元/㎡，溢價(jià)率29%。

　　根據(jù)縣自然資源局2019年10月30日發(fā)布的土地出讓公告顯示，G2019-19號(hào)地塊位于龍潯鎮(zhèn)丁溪村，土地面積68942.35㎡（折合103.41畝），用途為住宅用地、商服用地，土地使用年限分別是住宅70年、商服40年。主要規(guī)劃指標(biāo)如下：1.0<容積率≤3.0，商業(yè)建筑面積≤計(jì)容面積的8%（可分割銷售）；建筑密度≤30%，30%≤綠地率；建筑高度≤100米，該地塊住宅部分毛坯最高銷售均價(jià)控制價(jià)為8440元/平方米，地塊住宅部分精裝修最高銷售均價(jià)控制價(jià)為10440元/平方米。