天津市和平區(qū)赤峰道新72號,是一棟被稱為“瓷房子”的建筑。這個小洋樓,此前是近代外交家黃榮良故居。2002年,天津市民張連志斥資3000萬將其買下,并決定將它改建成一座瓷樓,內(nèi)外都貼滿瓷器和瓷片,施工持續(xù)了近十年,花費數(shù)億元。這個瓷房子后來一直以天津市3A級景區(qū)對外營業(yè)。
但近日,“瓷房子”卻卷入了一場借貸風(fēng)波,房屋所有人張連志被指欠款一億元,當時用作抵押的“瓷房子”面臨拍賣。張連志方面對房子做出了97.9億多元的估價,但天津東麗區(qū)法院委托評估的最終價值僅有1億4049萬元。按照法院公告,8月8號,瓷房子將面臨拍賣,估值懸殊巨大,究竟怎么辦?
“瓷房子”的拍賣,將在天貓司法拍賣平臺上進行。按照拍賣頁面顯示,拍賣日期定于8月8號,起拍價為1億4049萬元,保證金 1405萬元,增價幅度:20萬元。
圖片說明:天津瓷房子改造前
“瓷房子”所有人張連志說,自己2000年因為偶然的契機買下了這棟老建筑:
“買了之后我就慢慢慢慢的一層一層都給剃下來,用鋼筋一塊塊的連,工程慢,也貴。”
除了結(jié)構(gòu)的加固,張連志還決定,將房屋內(nèi)外壁都貼上瓷片。盡管外界對于這棟原本樸實的名人故居,被改造成瓷房子,褒貶不一,甚至有文物保護者對媒體表示,改造完全破壞了建筑原有風(fēng)貌,但張連志卻說,無論是金錢還是精力,自己都投入太多。
“張連志:光工錢就一億多。
記者:不連瓷器一億多?
張連志:對。”
圖片說明:天津瓷房子改造后
2007年瓷房子正式對外開放,門票50元。但張連志方面表示,收入沒能平衡修繕支出,自己的公司出現(xiàn)了資金難題。2012年,張連志在一家名為鑫澤小額貸款的公司借貸,抵押物即為瓷房子。
“工人欠著工資不行,人家知道我特別需要錢的時候,人家兩個小孩找到我,我就跟會計(商量),我想我有資產(chǎn),有資產(chǎn)貸款就沒問題,我們找了好多次銀行,但是銀行貸款多難啊,根本就不行。”
但此后,張連志方面和鑫澤小額貸款公司在借貸金額方面產(chǎn)生了分歧。
張連志代理律師王殿學(xué)說,對方聲稱借出一億元,但實際張連志方面并沒有收到那么多。
“第一筆錢五千萬,收到4250萬,第二筆錢是實際收到了1000多萬,加起來是5700多萬。”
昨天晚間,記者聯(lián)系鑫澤小額貸款公司,總經(jīng)理王嘉臣對張連志方面的說法予以否認。因本金存在爭議,幾年間,張連志始終沒有完全償還鑫澤公司的借款。2013年7月,鑫澤公司方面將張連志訴至法院。
“王嘉臣說:到現(xiàn)在為止,他一直聲稱,只借到了5700多萬,那我試問一下,那法院為什么會認定,他欠我一個億呢。我們原告被告在法院的監(jiān)督下,然后達成和解協(xié)議,彼此簽字,而且上面明明寫著,他欠我一個億,他要怎么怎么還款,他簽了字。如果在之前我沒給他錢,而且哄騙著他,他只收到了5000萬,那你為什么要和我調(diào)解! ≌{(diào)解完之后,他又上訴了,上訴到二中院,他又撤訴了,撤訴之后,又和我達成了調(diào)解,調(diào)解協(xié)議上又寫著,本人欠一個億,要怎么還款,怎么還款。”
借款糾紛依然沒有解決。2016年7月7號起,張連志被天津東麗區(qū)法院以“拒不履行法院生效文書”、“張連志拒絕申報財產(chǎn)”等不同理由,連續(xù)拘留3次。同時,在7月6號,東麗區(qū)人民法院決定對“瓷房子”進行評估拍賣。
“張連志說:拍賣肯定心疼,但我現(xiàn)在不考慮房子,現(xiàn)在我是想,如果我真的是欠一個億了,不用拍賣,我所有家產(chǎn)都送給他都沒事,F(xiàn)在拘留我也好或者讓我承認也好,我沒有收到一個億,這都有賬號往來。你多要利息都行。沒收到錢是絕對不能扣我腦袋上的。”
不過,在價值估算上,法院與張連志方面同樣產(chǎn)生巨大分歧。天津市東麗區(qū)法院委托的天津中量房地產(chǎn)土地評估公司,給瓷房子做出的估價,為1億4049萬元。但張連志方面委托的公司,此前給出了97.9億多元的評估。
“張連志的代理律師王殿學(xué)說:張連志委托評估了這個。包括了外面的瓷片,瓷片的價格是90多個億,房子評估的價值是3個億,加起來是97個億。法院的評估不包括瓷片,只包括房子。它的評估上面就寫了括號里面的文物還有張貼的瓷片1.4億。”
也就是說,除了房屋價格估值略低之外,評估價格懸殊巨大的主要原因是,是否將瓷片算作評估范疇。
“王殿學(xué)說:我們認為僅僅這個房子的價格有點低。我們想強調(diào)一下這個瓷和房子是不可分割的。那法院把它分開來評估,是對景區(qū)的一個破壞,會降低這個房子的價值。最高法院的規(guī)定是如果不可分的話,是不能分的。而且它也是3A景區(qū)。是民政部門認定的國家級的博物館。拆開的話這個和博物館和景區(qū)不再存在。”
昨天下午,記者嘗試聯(lián)系天津市東麗區(qū)法院及天津中量房地產(chǎn)土地評估公司,但未能得到與評估價格有關(guān)的消息。東麗區(qū)人民法院工作人員曾對媒體表示:“瓷房子方 面主張其內(nèi)外瓷器、瓷片屬于文物,法院不能拍賣,所以此次拍賣只涉及房產(chǎn)本身,拍賣完成后,由買賣雙方對瓷器、瓷片的歸屬進行協(xié)調(diào)。”
距離拍賣日期,只剩下一周的時間,張連志方面表示已經(jīng)向法院遞交了終止拍賣等系列申請。
“代理律師王殿學(xué):上周7月26號,我們?nèi)シㄔ哼f交了終止拍賣的申請,遞交了解鎖查封的申請。我們也向東麗區(qū)檢察院遞交了抗訴的申請。”
90多億的評估差異之下,瓷房子究竟何去何從?