在梧州，悄然布局的“佛山資本”已是當(dāng)?shù)匾还刹蝗菪∮U的力量。在梧州市藤縣中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園中，20家陶企有14家來自佛山；而在房地產(chǎn)行業(yè)，南海、順德房地產(chǎn)開發(fā)商更接連出手在梧州“拿地建城”，所開發(fā)樓盤更進入梧州市本年十大熱銷樓盤榜中。

　　 ●南方日報記者 歐陽少偉 葉能軍

　　 從西江出發(fā)讀中國新城

　　 珠江—西江經(jīng)濟帶大調(diào)研②

　　 南莊陶企藤縣建新基地

　　 藤縣中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園位于梧州市藤縣城東部，距離西江黃金水道僅5公里，離赤水港碼頭20公里，藤縣至梧州以及公路、貴港至梧州高速公路、南廣高鐵從園區(qū)中間或旁邊經(jīng)過，西江機場離園區(qū)也只有19公里，是自治區(qū)27個重點園區(qū)之一。

　　 該陶瓷園區(qū)根據(jù)梧州市的工業(yè)發(fā)展和承接?xùn)|部轉(zhuǎn)移以及開發(fā)高嶺土資源的需要，結(jié)合陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，以資源換產(chǎn)業(yè)的方式（初步探明高嶺土資源覆蓋區(qū)面積達23平方公里，礦藏深度100米以上，儲量約6.7億噸）來發(fā)展建材陶瓷產(chǎn)業(yè)。

　　 陶瓷園區(qū)規(guī)劃面積20000畝，規(guī)劃建設(shè)200組陶瓷生產(chǎn)線。目前已有新中陶陶瓷、新舵陶瓷、瑞遠陶瓷、宇豪建材、寶富利陶瓷、宏俊陶瓷、碳歌陶瓷等19家陶瓷企業(yè)入駐園區(qū)，總投資128.6億元，計劃建設(shè)131組窯爐生產(chǎn)線，產(chǎn)品主要有拋光磚、瓷片、仿古磚、耐磨磚等。

　　 新舵陶瓷其實是“中國拋光磚鼻祖”金舵陶瓷西進梧州建設(shè)的工廠。金舵陶瓷創(chuàng)辦于1993年，企業(yè)總部位于禪城南莊。從2007年開始，禪城區(qū)啟動陶瓷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化提升工作，關(guān)閉、搬遷一批陶瓷企業(yè)。而在這次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整浪潮下，金舵陶瓷也選擇到梧州中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園中建設(shè)新的生產(chǎn)基地。

　　 新舵陶瓷公司于2009年11月開始動工建設(shè)，于2011年3月建成投產(chǎn)、目前已建成廠房用地面積600畝，建成窯爐生產(chǎn)線11組24條、投產(chǎn)窯爐生產(chǎn)線21條，日產(chǎn)瓷磚梁達6.5萬平方米，員工總?cè)藬?shù)1500人，2013年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值21.5億元，2014年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值25.5億元。

　　 新舵陶瓷董事楊根銓介紹說，新舵陶瓷布局廣西，更靠近了原材料產(chǎn)地，園區(qū)到原材料產(chǎn)地只有幾公里，目前該公司原材料本地化程度已達到70%。目前廣西工廠生產(chǎn)的瓷磚，都會先運回佛山，再發(fā)往全國各地市場。

　　 據(jù)悉，目前藤縣陶瓷產(chǎn)業(yè)園有20家陶企，其中14家來自佛山。2015年1月—9月，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值完成53.23億元，完成稅收0.65億元，累計完成工業(yè)項目投資7.9億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資1.35億元。中和陶瓷園區(qū)內(nèi)開展原材料深加工的企業(yè)也已經(jīng)動工建設(shè)，將使園區(qū)產(chǎn)業(yè)分工更加科學(xué)合理。

　　 南順房企在市中心建商住小區(qū)

　　 制造企業(yè)因為勞動力、原材料、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整因素而西進，佛山本地房地產(chǎn)商卻看中低洼地區(qū)的房地產(chǎn)潛力，而進行了更早的布局投資。

　　 南海羅村房產(chǎn)商潘茨帶在羅村積累10多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗后，與羅村本地的其他5位商人一道，于2005年出資成立了廣西梧州粵成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這家公司成立后，競拍取得了梧州市西堤三路梧州市文化廣場兩側(cè)的86畝A、B地塊，并規(guī)劃建設(shè)當(dāng)時梧州市最大型的居住小區(qū)，梧州市政府還將該項目列入梧州市2006年十五大重點建設(shè)項目之一。

　　 10月28日，梧州粵成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)部經(jīng)理周智華回憶說，當(dāng)時拿下該地塊時，該地塊原址是舊廠房、周邊則是菜園、村居，而且地塊周邊是泥沙路，拿地價格將近100萬元/畝，而唯一令他們覺得有信心的是該地塊靠近梧州市政府，且當(dāng)時的市政府將該地塊納入市區(qū)新中心的規(guī)劃中。

　　 10年過去了，粵成在梧州分三期開發(fā)的首個樓盤已售罄，并且還在周邊拿地建設(shè)另一個商住小區(qū)。而其樓盤外的泥沙路已變?yōu)殡p向3車道的柏油路，且被命名為“西堤三路”。而在粵成首個樓盤同路段的東側(cè)，順德容桂房地產(chǎn)商海駿達集團開發(fā)的一處樓盤也已在開盤銷售。周智華回憶說，海駿達是在2007年開始進入梧州房地產(chǎn)市場的，目前在梧州已有3個項目。

　　 在梧州市房地產(chǎn)市場交易中心網(wǎng)站上，粵成和海駿達在售樓盤均進入了十大熱銷排行榜中。“佛山房地產(chǎn)商的進駐，帶來了珠三角城市開發(fā)項目的先進理念，如電梯洋房、開闊樓距等；目前大的房地產(chǎn)商碧桂園也已進入梧州蒼梧縣，拿地上千畝。每天在西堤三路的樓盤外，可以看到粵Y、粵X牌的汽車，這與藤縣陶瓷園內(nèi)跑的小車是相似的。在我們開發(fā)的樓盤中，來自廣州、佛山、深圳的購房者就接近一成，珠江—西江經(jīng)濟帶成為國家戰(zhàn)略后，我們更看好未來梧州市區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，我們也計劃在新區(qū)拿地。”周智華說。

　　 ■相關(guān)

　　 廣州到南寧最便捷高速通道將經(jīng)高明區(qū)

　　 梧州地處“三圈一帶”（珠三角經(jīng)濟圈、北部灣經(jīng)濟圈、大西南經(jīng)濟圈和珠江-西江經(jīng)濟帶）交匯節(jié)點，是我國西部地區(qū)十二�。▍^(qū)、市）中最靠近珠三角地區(qū)和粵港澳的城市，也是連接珠三角與北部灣的主要通道城市。

　　 梧州市交通運輸局副局長賴彩東介紹，該市目前已有岑羅高速、岑水高速、蒼郁高速、環(huán)城高速省際通道等4條高速公路與廣東對接，占據(jù)廣西廣東兩省區(qū)高速公路共8條通道的1/2。

　　 而目前連接珠三角在建的高速則有2條，包括：廣梧高速公路北線（環(huán)城高速省際通道-廣佛肇高速），連接入珠三角外環(huán)高速；岑梧高速公路，接岑羅高速公路、江羅高速公路，連接入珠三角環(huán)線高速。

　　 當(dāng)中，岑梧高速公路和江羅高速公路建成后，將與岑羅高速公路一起，成為又一條貫穿兩廣的交通大動脈，而且是廣州通往南寧最便捷的高速通道。高明區(qū)正處在這條大動脈上，也意味著高明西進大西南將更加便捷。