一個夢想，能演變出萬千氣象。
2007年，長株潭城市群獲批國家“兩型社會”試驗區(qū)，從此，“資源節(jié)約、環(huán)境友好”成為長沙這座城市的決策者和建設者們一個共同的綠色夢想。
當新的藍圖展現(xiàn)，可持續(xù)發(fā)展城市、緊湊城市、生態(tài)城市、網絡城市開始成為發(fā)展的目標，一種更科學更可持續(xù)的經營城市的理念，被越來越多的人認可。
2014年9月2日上午，就在長沙城北，灣田·國際倉儲區(qū)外坪前鞭炮聲隆隆，挖土機、運貨機整裝待發(fā)。灣田·國際四期倉儲全面動工。
自建“不賺錢”的倉儲，專注打造建材行業(yè)的全產業(yè)生態(tài)鏈條，積極承接傳統(tǒng)市場從城市中心向周邊轉移，這就是灣田·國際作為第五代新興市場的前瞻性做法——著眼于“兩型”布局，努力通過自身的有序開發(fā)來匹配城市未來和高度。
無倉儲，不市場。有了倉儲，才足以證明做市場的誠意，品牌商們自然也紛至沓來。
本報記者陸堯長沙報道
9月5日，在廣東省佛山市工商業(yè)聯(lián)合會和佛山市總商會聯(lián)合主辦的“第二屆佛山商博會暨中國新型城鎮(zhèn)化佛山產業(yè)博覽會”上，佛山市房地產行業(yè)商會會長、廣東海逸地產董事長潘志勇、廣東金意陶陶瓷有限公司董事長何乾與灣田·國際董事長戴松林共同簽署了一份戰(zhàn)略合作協(xié)議。從佛山到灣田，數(shù)百家大品牌集體進駐，灣田&佛山陶瓷第一館正式起航。
“兩型”呼喚市場從粗放向集約轉型
從全國市場來看，隨著城市化進程的發(fā)展、城市的體制擴容，傳統(tǒng)專業(yè)市場發(fā)展空間受到限制，其搬離城區(qū)已是大勢所趨。
北京、武漢、重慶，紛紛將城區(qū)專業(yè)市場外遷付諸于實踐，諸如武漢漢口北商貿物流區(qū)、昆明螺螄灣、南京紅太陽等市場，在新的衛(wèi)星城形成了新的市場集群，采取集約化發(fā)展模式。
而在長沙，連續(xù)四年，傳統(tǒng)市場外遷被明確寫入長沙市人民政府的《政府工作報告》。長沙的專業(yè)市場從粗放型向集約型轉變，亦是一個不可逆轉的趨勢。
作為企業(yè)，灣田正是“兩型社會”建設的踐行者。9月4日上午，湖南省委副書記孫金龍，長沙市委副書記、市長胡衡華一同視察灣田·國際。要求灣田·國際必須要高調走專業(yè)批發(fā)市場綠色化道路，打造規(guī)范化、規(guī)�；I(yè)化、綠色環(huán)保的建材家居全業(yè)態(tài)市場集群，成為湖南全省的建材家居貨源供給基地和批發(fā)總源頭。為承接城內傳統(tǒng)市場轉移做好示范，快速緩解城市擴容建設的壓力。
專注建材產業(yè)布局批發(fā)市場源頭
從項目立項開始，灣田·國際就以堅持專注做建材為定位，立志成為城內及周邊專業(yè)市場最大的貨源供給基地和批發(fā)總源頭。
基于這樣的專注和重視，灣田·國際開發(fā)建設圍繞中南陶瓷第一城、佛山陶瓷第一館、湖南最大的木業(yè)交易市場、中南唯一石材展示交易市場、中南最大五金水暖交易市場、湖南最大木制成品交易中心、中南最大燈飾交易中心，并擁有湖南唯一經政府指定的化工交易市場，這些均是建材的核心業(yè)態(tài)和支柱產業(yè)。建材全業(yè)態(tài)的鋪展，兵營式+MALL的布局，灣田·國際的行業(yè)規(guī)模優(yōu)勢已然形成。
想做成批發(fā)市場的源頭市場，強大的倉儲物流配套不可或缺，由此便有了灣田·國際第四期倉儲的全面動工。
“我們不是傳統(tǒng)建材市場的升級版，而是采取可持續(xù)發(fā)展管理模式的專業(yè)市場集群。”灣田實業(yè)董事長戴松林分析，要做好一個商業(yè)地產，首先要符合市場需求，其次商業(yè)運營、管理要具備先進性、可持續(xù)性，還要舍得投入。
凡入駐灣田·國際的商家，都會擁有專屬倉儲，告別倉儲臨建時代。據(jù)灣田實業(yè)副總經理成鋒介紹，“灣田·國際的倉儲都是永久正式建筑，都是用的自己的土地，而非租借，都是在國土、規(guī)劃、建設、房地產局等政府部門有據(jù)可查的。這一點，全長沙，恐怕再難見到如此誠信的企業(yè)，全心全意為商戶服務。”
目前，灣田·國際一至三期120萬立方倉儲已建成并交付使用，而陶瓷二期在還沒有全面交付運營的狀況下，配套的四期倉儲亦全面動工啟動。
隨著倉儲與物流的結合，灣田·國際市場進貨-中轉-存儲-分包-運輸-配送的完整產業(yè)輸送鏈正式形成，市場商戶可以快速實現(xiàn)貨物分撥、送至各個下游零售商、節(jié)省產品分銷成本，在財富之路上邁上新的發(fā)展臺階。
同時灣田國際對電商平臺的打造也是經營模式創(chuàng)新的亮點。既有實體展廳的體驗，又有網絡虛擬商鋪透明化公開信息，方便消費者購買，這就是未來的灣田·國際建材城。
“燒錢”倉儲背后是用戶體驗的追求
放眼全國市場，以電子商務大鱷為先鋒的物流倉儲業(yè)早已經開始了新一輪大發(fā)展。從最初的租用小型倉庫，到自建配送體系甚至大型物流中心，包括亞馬遜、京東、淘寶、當當、凡客、蘇寧等主要的網上零售商均已加入自建物流，在美國成功上市場的京東甚至一直強調“倉庫決勝”的理念。
為什么大家都知道建倉儲“燒錢”但仍然還是要投入？因為從做市場的角度出發(fā)，倉儲不可或缺。業(yè)內人士指出，只有穩(wěn)定科學的倉儲布局，才能最大限度地為商戶降低成本、節(jié)省資源，并且實現(xiàn)快速、高效的配送，最終真正提供給消費者完美的“用戶體驗”。
事實上，灣田·國際誠信做市場的態(tài)度，贏得了眾多商戶的認可和代言。
在長沙L&D陶瓷湖南區(qū)域總經理賴東波看來，現(xiàn)代化、集約化的專業(yè)市場是行業(yè)未來發(fā)展的方向。“灣田雖然還在起步階段，但從城市發(fā)展方面來看，它符合政府的規(guī)劃，為城市緩解交通壓力和環(huán)境污染；從市場發(fā)展來看，它結合了傳統(tǒng)市場和室內市場的優(yōu)勢，既能做展示也更便于銷售，同時，灣田擁有非常完善的倉儲、物流配套，和專業(yè)的電子商務平臺，更契合未來的發(fā)展趨勢。從企業(yè)發(fā)展來看，灣田擁有先進的資源和成熟的配套，會是專業(yè)市場未來的發(fā)展方向。”
揚子地板董事長謝小桃說：灣田·國際四期倉儲的動工，必然結束黎圫、鴨子鋪臨建倉儲頻發(fā)大火的現(xiàn)象，建材行業(yè)集約化的發(fā)展也將結束目前建材分布散亂的市場格局，尤其是擁有40年自主產權的商鋪更是為商戶提供永久性經營場地，是所有建材商戶穩(wěn)定經營的理想之“家”。
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開發(fā)完一塊地，再拿一塊土地；一期開發(fā)成熟之后，二期快速跟進。對于土地的有序利用、有機開發(fā)，亦是灣田·國際出于對土地這種不可再生資源的珍惜和敬畏。同時，作為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的專業(yè)市場，10萬平方米主題園林、兩大景觀長廊、三大中心廣場亦將為全業(yè)態(tài)布局加持。
2014年4月26日，灣田·國際一期近50萬方的商業(yè)率先開業(yè)，以領跑者的姿態(tài)展示在長沙市民面前：2000余家商戶開門納客，近百萬方的倉儲配套投入使用；同時，二期的陶瓷、五金水暖等業(yè)態(tài)開發(fā)建設也全面啟動。
