2012年即將過去，2013年即將到來，這么一個盛會企業(yè)家肯定會關(guān)注行業(yè)相關(guān)的有意義的經(jīng)濟信息。剛才會長問我是不是講一下房地產(chǎn)業(yè)，我說影響中國建筑衛(wèi)生陶瓷的不只是一個方面，我講四個。

   　 第一個問題是改革。因為我們這個行業(yè)相當(dāng)大的部分，或者說主體部分是民營企業(yè)，十八大之后我們執(zhí)政黨和中國共產(chǎn)黨第十次、十八次全國代表大會之后，即將接任總理的李克強先生，到目前為止在公開場合主要說兩句話，一是改革仍然是中國最大的動力，二是城鎮(zhèn)化仍然是我們發(fā)展最大的潛力，我們先從這兩個問題說起，第一個問題是改革。

    　中國在2013年能不能在整個世界經(jīng)濟低迷中繼續(xù)保持一枝獨秀?我們這個行業(yè)能不能興旺發(fā)達(dá)?可以說2013年是一個考驗，考驗最大的還不在于經(jīng)濟增長速度下行與否，在于我們的改革能不能繼續(xù)往前走，在過去十年我們之所以取得了一定的成就，坦率說這些成就是吃了此前改革的遺留的紅利，沒有我們經(jīng)濟特區(qū)以及正在開放的發(fā)展，沒有多種所有制定存，沒有十六大提出的讓勞動、技術(shù)、管理各種要素活力競相迸發(fā)，所有人都認(rèn)識到中國的改革需要重新審視，是停下來退回去還是大踏步的走出有中國特色的新路?簡單說我們從今年末到明年初有必要冷靜、認(rèn)真、觀察推動四個方面。

    　第一、民營企業(yè)的積極性是否充分調(diào)動起來?改革與否、成功與否、往前走了沒有，第一個標(biāo)志是民營企業(yè)、民營企業(yè)家的積極性是否調(diào)動起來。我們在2012年穩(wěn)增長中，國家在建大型建設(shè)項目，用預(yù)調(diào)、微調(diào)的政策支持，他們該做的都做了，我們的保障房建設(shè)財政出錢，該花的都花了，什么地方還沒能調(diào)動起來呢?民營企業(yè)、小微企業(yè)，改革走到今天每一步發(fā)展和調(diào)動人的積極性聯(lián)系在一起，從來改革就是調(diào)動各方面積極性的措施，沒有農(nóng)民的廣泛參與積極性的調(diào)動沒有聯(lián)產(chǎn)責(zé)任制，沒有農(nóng)村改革的成功，沒有多種所有制并存沒有今天的繁榮局面，沒有經(jīng)濟特區(qū)引進(jìn)外資調(diào)動積極性的穩(wěn)定，沒有長三角、珠三角作為國民經(jīng)濟帶頭的地位，對外開放的窗口地位，改革實驗區(qū)的地位。如果說改革真的是我們發(fā)展的紅利，第一個標(biāo)志是我們需要在調(diào)動民營企業(yè)市場化力量、積極參與、提高效率、降低成本、實現(xiàn)資源優(yōu)化配置上的作用，不然我們的穩(wěn)增長可能就變成救增長，第一個標(biāo)志調(diào)動民營企業(yè)。

    　第二、能否完善市場經(jīng)濟制度?在過去一些年我們在完善市場經(jīng)濟制度，公平競爭上，在要素的市場化上，比如土地、資金等方面走得并不快、不遠(yuǎn)，甚至改革甚至是寸步未進(jìn)，比如說在房地產(chǎn)領(lǐng)域說了十年以上，從接近融資轉(zhuǎn)化為直接融資到今天我們也沒在這個方面上有任何突破性的進(jìn)展。房地產(chǎn)仍然依靠于銀行這一單一保守的渠道融資，市場經(jīng)濟制度是否進(jìn)一步趨于完善恐怕是我們改革是否推進(jìn)的第二各標(biāo)志。

    　第三、壟斷是否進(jìn)一步被打破?如果我們繼續(xù)一個大家都感覺和認(rèn)識到的國際壟斷，我們說經(jīng)濟的活動競相迸發(fā)，創(chuàng)造財富的源泉進(jìn)行充分涌流這樣一個目標(biāo)恐怕難實現(xiàn)。改革改的就是市場化，市場化的最大魅力所在就是競爭和優(yōu)勝劣汰，排他性的、壟斷性的、非競爭化的一直導(dǎo)致腐敗、導(dǎo)致停止、導(dǎo)致技術(shù)進(jìn)步的延遲、導(dǎo)致社會發(fā)展的不均衡、導(dǎo)致社會人群的不平等。

   　 第四、政府的權(quán)力是否受到了進(jìn)一步的制約?市場經(jīng)濟從來不是依靠于政府無所不知、無所不能的政府，不是依靠于高瞻遠(yuǎn)矚總攬全局的領(lǐng)導(dǎo)人，戰(zhàn)無不勝的某種思想來實現(xiàn)的，人都是人，我們別以為哪一代領(lǐng)導(dǎo)人能超越人的局限性，而變成戰(zhàn)無不勝的神，沒有這樣的像上帝一樣聰明的人，政府永遠(yuǎn)是在順應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，調(diào)動各種經(jīng)濟因素的基礎(chǔ)上，調(diào)整市場發(fā)展的不足，滿足社會發(fā)展的公共利益，而不是直接的參與到資源配置哪一個行業(yè)，哪一個企業(yè)應(yīng)該怎么樣，二十世紀(jì)全世界有兩個最偉大的經(jīng)濟學(xué)家，一個是大家熟悉的凱恩斯，以他為代表不只他一個人發(fā)明、創(chuàng)造出了所謂的宏觀經(jīng)濟，我們今天說的宏觀經(jīng)濟、宏觀調(diào)控由此而來，人們在總結(jié)市場完全自發(fā)競爭導(dǎo)致各種各樣的災(zāi)難之后，供和求的反復(fù)交替，導(dǎo)致社會的浪費之后，特別提出了政府支持，在市場經(jīng)濟條件下怎么防治大嚴(yán)重的普遍性供大于求危機。

    　第二個偉大的經(jīng)濟學(xué)家叫斯洛格蘭，是上世紀(jì)70年代，對美英發(fā)生的重大影響，他有兩句最通俗、最簡單的話，第一句話他說“天下沒有免費的午餐”，人民希望政府為老百姓、人民群眾、社會所做的每一件事，政府通過加倍的稅收從社會獲取資源才可能辦到，政府不會天然創(chuàng)造出能量和資源來的，你希望政府所做的每一件事，政府都得從你身上收走資源才可以，而且要加倍才可以。

   　 第二句話管得最少的政府是最好的政府，意思是什么?不是政府應(yīng)當(dāng)少管、不管事，而是最有效率、最高明的政府恰好是對經(jīng)濟干預(yù)最好的，如同是父母管最好的父母是最好的父母，每天下學(xué)的時候在學(xué)校門口等著看孩子是不是早戀了，這樣的父母就算累死，他的兒子也考不上清華大學(xué)，最好的孩子是自覺的學(xué)習(xí)，如果政府不能到這種狀態(tài)那恰好是一個失敗的政府。

   　 第一個大的問題我們希望新一屆領(lǐng)導(dǎo)人在改革上要比前十年邁出大步，第一民營企業(yè)的積極性，第二市場經(jīng)濟的大規(guī)模推進(jìn)和完善;第三挖掘壟斷部門;第四約束政府權(quán)力。我認(rèn)為2013年影響中國經(jīng)濟的走勢，首先不是貨幣和財政政策，政府準(zhǔn)備怎么調(diào)控，而是改革;

    　第二個問題是城市化、城鎮(zhèn)化。我們今天這個會開得正好恰逢其時，昨天有一套通告消息，中央政治局也就是十八大之后新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)核心開會討論了關(guān)于如何治黨的一些規(guī)定，也同時考慮了2012年經(jīng)濟回顧以及2013年經(jīng)濟部署，也就是為即將召開的年末的中央工作會定了基本的論調(diào)，雖然很短，但是大約的基本判斷已經(jīng)清晰可見，如同李總理說，在今后中國經(jīng)濟發(fā)展最大的潛力在于城鎮(zhèn)化、城市化。

    　我下面跟大家說，在這個通告里有哪個地方講到了城市化，第一強調(diào)了“十二五”規(guī)劃積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化;第二特別強調(diào)要增強城鎮(zhèn)的綜合承載能力;第三，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)人口的市民化，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化。也就是說2013年仍然是中國城市化、城鎮(zhèn)化進(jìn)展的重點之年。毫無疑問，不管是蓋房子還是衛(wèi)浴工業(yè)、陶瓷都和城市固定資產(chǎn)大規(guī)模形成建設(shè)密切相關(guān)。中國的城市化是一個已經(jīng)剛剛拉開帷幕遠(yuǎn)沒到收尾階段的一個偉大的歷史進(jìn)程，坦率說我們在座的這代人，哪怕是最年輕的企業(yè)家和你兒子那一代人，這兩代人給我們的國家、社會、歷史和民族完成一件不可推卸的重托，什么重托呢?就在這兩代人中，我們把大多數(shù)人住鄉(xiāng)下的民族轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖鄶?shù)人住城里的民族，我們已經(jīng)拉開帷幕了，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，僅僅是2013年短期經(jīng)濟部署就已經(jīng)強烈提出我們要積極穩(wěn)妥把農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化作為工作之一。

    　我們想不想不讓中國成為世界一流的經(jīng)濟強國?想不想有一天我們用不著討論釣魚島、黃巖島問題?我們沒事討論一下中國聯(lián)合軍隊向墨西哥演習(xí)，我們想不想讓13.6億中國人，6.9億中國城鎮(zhèn)人口都過上比美國人過的日子，都用上高檔的陶瓷、潔具裝飾材料，家家都住別墅、用空調(diào)、開私家車，我們想不想根本克服和中國不相協(xié)調(diào)最關(guān)鍵的問題就是發(fā)展不平衡，窮和富、東和西，大城市和中小城鎮(zhèn)，以及我們地表建筑和地下的管網(wǎng)設(shè)施種種的嚴(yán)重不平衡，大家想不想?徹底解決農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民問題。我們想不想克服老天爺給中國人們留下的資源、瓶頸?什么叫資源、瓶頸?就是資源嚴(yán)重匱乏的問題，諸位上小學(xué)老師都跟你講說，說我們祖國是一個地大物博的國家，告訴我們企業(yè)家，我們這個陶瓷衛(wèi)浴建筑工業(yè)陶瓷城這個領(lǐng)域是需要高耗能的領(lǐng)域，中國是一個資源嚴(yán)重匱乏的國家，一定要說地大物博，960萬平方公里，我們叫國土遼闊并無多大爭議，但要說物博，我們把博士的博換成薄，支撐工業(yè)化、城市化45種礦產(chǎn)品中，中國有25中是嚴(yán)重短缺的，全部是大礦，我們用不著也沒有時間和大家講中國資源困境，舉兩個眼前的例子大家就會有所體會，我們在1999年，上個世紀(jì)最后幾年的亞洲金融危機之后的研究就明確的知道，進(jìn)入21世紀(jì)之后中國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城市化發(fā)展、修高鐵、建高速路，城市里大量的公共建筑、老百姓住房改善以及人民用空調(diào)、私家車，這些無論是固定資產(chǎn)形成還是人們生活改善，都和大規(guī)模的資源需求增長密切相關(guān)聯(lián)，我們把它叫高資源需求階段，因此我們希望西部占國土面積的60%，十二省區(qū)在進(jìn)入21世紀(jì)之后能夠成為國民資源的大地區(qū)，但僅僅過了四到五年，我們就清楚的知道西部的大江、大河并沒有多少值錢的東西靠淘。

    　今天有兩件事給大家舉例，一個前不久寧波發(fā)生了一個群體性實踐，寧波要上一個PX項目，老百姓上街游行，我們先不論證他對環(huán)境有沒有影響，為什么要在寧波上PX項目，150噸的乙烯，世界最大規(guī)模、經(jīng)濟性最好的乙烯裝置，工業(yè)化現(xiàn)在有三大基礎(chǔ)材料，一個鋼材、一個水泥，一個是乙烯，為什么上在寧波?因為我們注定這種基礎(chǔ)材料生產(chǎn)在沿海布局，要是進(jìn)口資源，而要是進(jìn)口資源必須能�？�30萬噸的深水位置，如果我們把這些項目布局在中西部，光運費已經(jīng)沒有競爭力了，而寧波是不多少有具備天然深水的良好地方，是進(jìn)口礦石，沒有別的選擇的。

    　再舉一個大家肯定聽說過的，今年年初發(fā)改委批準(zhǔn)湛江上一個大型鋼鐵項目，湛江的市長，把湛江電視臺叫到北京去，他拿著批文，結(jié)果讓央視好好炒作了一把，說穩(wěn)增長不是穩(wěn)增長，說國家發(fā)改委不可能發(fā)展觀，又上高污染、高耗能項目，中國鋼鐵業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換滿足需求、發(fā)展新型產(chǎn)品，向新的生產(chǎn)能力，只能沿海比平衡，湛江同樣是，我們東南沿海不多的能夠�？看笮偷V產(chǎn)的具有深水的位置，中國是進(jìn)口礦，依賴于進(jìn)口資源已成定居，我們想不想克服我上面說的對于經(jīng)濟社會發(fā)展的根本因素，心腹大，只有一條路可以走，那就是城市化、城鎮(zhèn)化，讓更多的人住到城里來。讓更多人住在城里來的過程一定是城市固定資產(chǎn)大規(guī)模形成時期，一定是包括大酒店、政府辦公樓、會展中心、醫(yī)院、學(xué)校等公共項目大建的過程，也一定是基礎(chǔ)設(shè)施大規(guī)模建設(shè)過程，避不了的一個歷史發(fā)展，上述的所有這些一定后面伴隨著不管是建筑、材料還是裝飾用品，還是老百姓生活用品、潔具大規(guī)模迅速增長，不斷擴張的需求一定會出現(xiàn)。

    　中國正處在十億人用馬桶的階段，數(shù)億人口的轉(zhuǎn)變階段，我們用不著討論，我們這個行業(yè)還有多少輝煌期，但并不是簡單的擴張，而是包括我們發(fā)展的重點，比如說房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我說過要注意四個實在是一去不復(fù)返，你指望像過去一樣將過渡寬松的貨幣環(huán)境支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的那個時代過去了，我們過去十年低利率水平是過去30年的歷史低點，不可能比過去10年平均利率水平低，特別是去年最低的利率水平還打7折優(yōu)惠，這樣依靠過渡寬松的貨幣環(huán)境來迅速擴張房地產(chǎn)業(yè)，不管是按揭貸款還是老百姓寬松貸款，這種環(huán)境是不存在了。還有過渡占有需求、投機性需求甚至是恐慌性支撐的房地產(chǎn)業(yè)過去了，別問什么時候取消限購，是否取消限購，抑制投機性需求，這將是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中政府一個長期性的、穩(wěn)定的政策取向。如果取消了限購，一定是有更嚴(yán)厲、更妥善、更完善的制度來約束這些投機性需求。

    　第三個問題是依賴于不斷漲價才能繁榮的房地產(chǎn)業(yè)那個時代過了。哪一個產(chǎn)品是非要每一天都比上一天賣得更貴，而且大幅度漲價才有生存機遇的呢?依靠于漲價不是一個行業(yè)發(fā)展好的環(huán)境，倒不如說是一種自殺型的環(huán)境，價格不斷波動，供大于求、供過于求反復(fù)交替，市場經(jīng)濟的常態(tài)，第四依賴于沒有風(fēng)險的那個時代過了，能夠把風(fēng)險輕而易舉專家給政府、專家給銀行的那個時代過了，這是我們說對房地產(chǎn)開發(fā)商說過的話，但不意味著中國房地產(chǎn)業(yè)沒有情景，或者沒有光輝燦爛的情景，恰好相反，在未來5-10年，中國房地產(chǎn)業(yè)的建筑開工量以及需求量仍然是全世界最大和增長最快的，如果在全世界規(guī)模最大、最快的市場開發(fā)商不能活下去，那你就應(yīng)當(dāng)被淘汰，你就不應(yīng)當(dāng)再活下去，優(yōu)勝劣汰，適者生存。我們簡單說中國未來的城市化、城鎮(zhèn)化，我們在這個專題下也有四個要點。

   　 第一，二三線城市的發(fā)展是我們進(jìn)入21世紀(jì)發(fā)展的第二個十年、第三個十年重心所在。上海開世博會，廣州舉辦了亞運會，深圳舉辦了大運會這些都是我們不斷前進(jìn)的條件，促進(jìn)了這些大城市的發(fā)展，但與此同時沿海城市與二三線城市、中小城鎮(zhèn)的發(fā)展差距拉大了，城市結(jié)構(gòu)的不合理狀態(tài)被進(jìn)一步擴張了，我們房地產(chǎn)面對的問題主要的問題，第一位的還不僅僅是房價肆升的問題，大家想一下從03年的房地產(chǎn)調(diào)控，我們遇到房價掌握移動的問題，不超過少數(shù)沿海特大城市，30個省市自治區(qū)，西部省區(qū)別說二三線城市，地市級城市，包括西安、重慶其他一些省會城市內(nèi)都沒有出現(xiàn)過大的異動，湖南、湖北、安徽、江西六的省會也是溫和的上漲，剩下的省會都沒有出現(xiàn)大幅度的房價異動。東北三省你聽說過他們大規(guī)模房價異動，河北石家莊你聽說過異動了嗎?天津異動了嗎?實際上北京、上海、廣州深圳也不過是屈指可數(shù)的這些城市，為什么呢?因為人口過渡向這樣少數(shù)沿海特大城市涌入。

   　 我們真正解決房價問題是要實現(xiàn)沿海特大城市和二三線城市、中小城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，大規(guī)模調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，我們又要讓大多數(shù)人住城里，也不能向承載力已經(jīng)極其薄弱的沿海特大城市涌入，這是關(guān)于城市化、城鎮(zhèn)化第一個要點。

   　 第二、農(nóng)民工進(jìn)城要提到議事日程上。我們第六次人口普查數(shù)據(jù)到2010年末中國城市人口是6.6億人，而且所在比例已經(jīng)達(dá)到51.2%，所有的中國人都知道，從最高層的領(lǐng)導(dǎo)到普通老百姓都知道，我們這51.2%城市居民中大部分都是農(nóng)民工，這些人群才是城市中真正沒有房子的人。我剛才特意提到，就在昨天公布的中央政治局會議的通稿中也低調(diào)2012年中央經(jīng)濟工作會的一句話，妥善推進(jìn)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口在城市中落戶的問題、定居的問題，明確提出中國城鎮(zhèn)化的一個重點任務(wù)在未來包括2013年及此后農(nóng)民工在城市定居如何，包括房地產(chǎn)業(yè)，在中國城市建設(shè)未來十年的規(guī)模、速度和質(zhì)量決定著未來十年中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的規(guī)模、速度和質(zhì)量，其中最重要的籌碼、最重要的決定性因素農(nóng)民工進(jìn)城，我們不僅要解決在城里2.34億的農(nóng)民工落戶的問題，在未來10-15年還有2億農(nóng)民工要搬到城里住，解決農(nóng)民工進(jìn)城的問題有四個環(huán)境，一是戶籍，二是就業(yè)，三是社保，四就是住房。

    　中國的城市化過程就是越來越多的人從茅坑轉(zhuǎn)移到用沖水馬桶這個階段就是中國城市化，光建筑業(yè)就容納了3.4億農(nóng)民工，城市中的這些農(nóng)民工在哪里住著?四個地方，一個就是地下空間;第二個地方就是營業(yè)場所;第三個地方城鄉(xiāng)結(jié)合部、農(nóng)民出租屋，包括大家說的小產(chǎn)權(quán)、城中村，光北京一個城市城鄉(xiāng)結(jié)合部的農(nóng)民出租屋住著超過20玩完全流動人口，或者叫常住流動人口;第四個地方就是建筑工地。如果我們長期不能解決他們在城市中定居落戶的問題，再過十年可能就會出現(xiàn)大的問題，最近在網(wǎng)上的一個問題，實際上就是爭取異地轉(zhuǎn)移到城市居住的人群合法權(quán)益和他們定居落戶的問題的一個局部環(huán)節(jié)而已，這個矛盾已經(jīng)日益顯現(xiàn)出來，中國城鎮(zhèn)化的第二個趨勢。

    　第三、改善型需求的增長，城市居民改善型需求的增長。未來3-5年房地產(chǎn)業(yè)最核心的是現(xiàn)在有房子住的城市居民，但是占比重最大的有房子住的城鎮(zhèn)居民正在群體性、成規(guī)模的從滿足基本需求之后向改善型、舒適型需求轉(zhuǎn)變，我們的城鎮(zhèn)居民并不像媒體說的人人都蝸居，各個都是房奴，這完全不是客觀事實，僅僅進(jìn)入21世紀(jì)之后的第一個十年，中國就在城鎮(zhèn)蓋了超過80多億平方米的住宅，不算公共建筑，就是純住宅，建了7600多萬套城鎮(zhèn)住宅，大部分的城鎮(zhèn)家庭有1/3搬了新房。我們現(xiàn)在6.9億人口，1/3的人口在搬新房，這個數(shù)據(jù)給我們的啟示是到目前為止，我們沒百戶城鎮(zhèn)家庭每年只有3、4戶搬新房，每年1/3對不對?而且城鎮(zhèn)居民戶居30、40平米，這才是滿足了基本需求的房子，迄今為止中國的城鎮(zhèn)居民住房改善只完成了老百姓從住房危機階段到滿足基本需求的階段，而且還沒全完成，比如說保障房建設(shè)，我們只是實行了大多數(shù)人有房子住這個目標(biāo)，還沒實現(xiàn)人人有房子住，所以我們才需要建3600萬套保障房，而且已經(jīng)有房子住的人群，還要在未來10-20年完成基本住房的標(biāo)準(zhǔn)，到滿足改善型、舒適型的住房要求，從基本需求到改善型需求這件事又可以打一個通俗的比方，和各位的產(chǎn)品密切相關(guān)，福利分房制度下蓋了一大批房子，我們把它叫房改房，這些住房一個特點是成套住宅，有廚房、衛(wèi)生間，能滿足基本需求，設(shè)施配套北方地方的供暖煤氣管道基本齊全，但是那個衛(wèi)生間根本不能叫衛(wèi)生間，因為那個衛(wèi)生間最多能放一個馬桶，現(xiàn)在老百姓要求居住到具有改善型功能的住房里，改善性功能和基本的住房有什么區(qū)別?

    　很容易，這個衛(wèi)生間要一個洗澡的空間，普通家庭沒打算買一個沖浪大浴缸，淋浴的空間要不要?一個淋浴的空間不太拘束2-3平方米，普通的家庭婦女說我也要有一個化裝的空間，這個衛(wèi)生間8-10評理，而且這里的8-10平米主要硬件設(shè)施都和陶瓷聯(lián)系在一起，不管是潔具，還是墻面、地面，人們說20年前年輕人結(jié)婚買的雙人床1.5米寬，現(xiàn)在最少都要1.8米寬，一般都要買2.2米寬的雙人床，這是改善型需求，2.2米寬的臥室能放下必要的裝飾、化裝空間，18-20平米才夠，這才叫改善型需求，沒有多少夸張的技術(shù)，我們看港臺電視劇、韓國電視劇一拍一百多集，看得我們女士們涕淚橫流的，其實100%的場景就是在那個家里發(fā)生的，夫妻打架、婆媳反目咱們也要有一個公共的空間，有一個適度大小的廳就是改善型需求，僅僅這些功能有所夸張嗎?中國到2012年的十八大都要建成小康社會了，這還夸張嗎?珠三角的大部分城鎮(zhèn)20%-30%的家庭還要居住到具備一定享受型功能的住房里，什么樣的具備享受型功能住房呢?中等收入的三種人群，能不能有一個適度大的書房行不行?男主任說能不能有一個健身房，再填補一套電影院，這樣的功能就是一個享受型功能也沒多少夸張，我們講滿足老百姓城鎮(zhèn)居民這一點需求一個農(nóng)民工都不往城里搬。我們從過去戶居一間房就叫脫困，現(xiàn)在脫困型表型是人居一間房，從衛(wèi)生間到兩個左右的衛(wèi)生間，廚衛(wèi)生齊全的居住條件。

    　曾經(jīng)我們做過研究，一個具備改善性一定不舒適性的功能成套住宅里，60%的舒適型來自于廚房和衛(wèi)生間，60%的舒適性不要太拘束，能洗澡就洗澡，廚房里各種設(shè)施齊全，上下水道齊全，30%的舒適性來自于臥室，只有10%來自大廳。廚房、衛(wèi)生間的舒適程度和諸位的產(chǎn)品檔次、質(zhì)量、價格以及配套性就密切相關(guān)了，我們差不多可以說這個城鎮(zhèn)化過程中，老百姓住房改善性住房中增加的不是對開發(fā)商住房增長最快，而是對諸位的產(chǎn)品需求最快，因為他的改善主要改善在這么幾個局部環(huán)境中，還不算外墻裝飾、內(nèi)外保溫等方面的要求。

 　   城市化另外還包括基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模興建，我們積極穩(wěn)妥推進(jìn)城市化，在中央政治局會議里講到積極穩(wěn)妥推進(jìn)城市，我以為“積極”兩個字，一個是二三線城市發(fā)展，一個是基礎(chǔ)設(shè)施大幅完善，這兩項再積極也不過分，過去幾年媒體告訴我們一個新詞，叫到城里去看海，在過去2-3年我們到?jīng)]到城里看海，大家自己說?開了亞運會的廣州，就在亞運會當(dāng)年，還沒開的時候老天爺下一場急雨淹沒了4千萬車，拉登還沒有來我們的城市就恐慌到這個程度，是不是要大規(guī)模改善基礎(chǔ)設(shè)施?老天爺很壞，他說中國這些年城鎮(zhèn)化進(jìn)展很快我驗證一下，所以2011年和2012年中國都是大規(guī)模雨水的一年，雨都下哪里了?專門向城市下，從南到北，你說老天爺壞不壞，我們哪里薄弱他檢驗?zāi)睦�，大�?guī)模改善基礎(chǔ)設(shè)施迫在眉睫，簡單說城市化是影響我們是第二個問題，而且有充分的理由樂觀。

   　 第三個，我們認(rèn)為目前遠(yuǎn)不是到談?wù)摳邼q繁榮的階段，無論談?wù)撌澜缃?jīng)濟還是中國經(jīng)濟，但我們也沒有必要對國內(nèi)經(jīng)濟過渡悲觀。盡管我們不斷聽說發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟危機，包括歐洲危機，大家注意到媒體最近報道關(guān)于釣魚島問題，美國參議院說他們要幫著日本努力保護釣魚島，你別信他，十有八九是因為欠中國一筆錢要到期了。每到到期的時候，美國就說我欠的錢還不上，不但還不上還要再繼續(xù)借，他的背后簡單說就是他的財政問題，這就是我們面對的國際經(jīng)濟形勢不利的方面，我們中國人在我們深圳特區(qū)興起的時候，我們努力學(xué)會招商引資跟人家借錢，我給你打工，勞動力政策給你優(yōu)惠，到了21世紀(jì)我們還沒有意識到的時候，我們成了全世界的黃世仁，別人欠我們的錢怎么要回來，美國欠中國的錢要不要還，世界經(jīng)濟固然給了我們很多不利和悲觀的消息，我們也應(yīng)該看到若干非常重要的積極方面，從09年四季度到今天坐在佛山這個會場，整整三年過去，你聽說過世界危機的時候，企業(yè)破產(chǎn)的有多少?通用破產(chǎn)保護了，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟體中，作為社會微觀基礎(chǔ)的企業(yè)層面，他們的經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)大規(guī)模改善、大幅度改善，明顯回升，所以人們才說中國的A股市場表現(xiàn)異常，全世界的股市沒有這樣，美國的股市為什么沒有像中國股市這樣?馬上就問1942去，因為它的微觀基礎(chǔ)盈利狀況、盈利狀況大幅度改善，我們也沒有時間細(xì)說。

   　 在過去幾年引領(lǐng)全球包括中國消費第一熱點應(yīng)該是美國蘋果公司所提供的iPad，當(dāng)然他現(xiàn)在又面臨很多新的競爭對手的趕超，但是世界經(jīng)濟如果說13年就能夠高漲繁榮，顯而易見言過其實。

    　我們主要的選擇是緊財政松貨幣。它面對的難題、困境主要是政府欠的錢還不上了，這兩天好像媒體說有一點消息，歐盟答應(yīng)借給希臘錢，歐盟能不能借給希臘錢，不在歐盟是否答應(yīng)借錢給希臘，在于歐盟能不能從中國借到錢，兩個月前歐盟把他們的支委，德國總理莫女士派到中國來了，說服中國買歐債，把錢借給歐盟，不然歐盟沒錢救希臘，所以緊財政肯定是包括歐美的政策取向的主體之一;但另一方面他是否要實行寬松的貨幣政策，這有兩個目的，一個刺激經(jīng)濟，需要寬松的貨幣政策;再一個松貨幣才最容易向中國等國家轉(zhuǎn)嫁他國內(nèi)的危機，一個刺激本人經(jīng)濟的增長，再通過自己的轉(zhuǎn)嫁他國內(nèi)的經(jīng)濟，在量化寬松貨幣下、通貨膨脹的壓力，你挑一個，向中國專家危機。國外的2013年的選擇是緊財政松貨幣。

    　中國2013年的政策選擇恰好相反，我們是緊貨幣松財政，進(jìn)一步降低利率，這樣的機會不是沒有，但是不太可能成為2013年宏觀調(diào)控的著力點，不太可能成為抑制經(jīng)濟下行的主要措施。主要措施在哪里?動財政政策，財政政策的核心減稅，和改革相結(jié)合的減稅，刺激明顯和市場經(jīng)濟的減稅，抑制于2012年出口狀況、惡化，比如說提高出口退稅的水平等諸多減稅，稅可能在2013年是一個引人注目的政策景象，我說的宏觀調(diào)控指的就是一個季度、8個月到一年經(jīng)濟運行的情況，我們說這種狀態(tài)恐怕不只是2013年，就我個人得判斷恐怕在未來三年甚至更長時間，中國增長速度維持在七上八下的區(qū)間，不外乎宏觀經(jīng)濟的態(tài)勢。

    　第四個問題是與企業(yè)家密切相關(guān)的問題——匯率。我們沒有時間把匯率問題分開，中美之間貿(mào)易不平衡，歐元貶值，人民幣升值這么復(fù)雜的問題我們不說，我們只給大家一個清晰的點，美國要中國妥協(xié)的地方主要是四個領(lǐng)域，一個是中國軍力的增長，第二個是十八大之后能否積極推進(jìn)政治體制改變;第三朝鮮、伊朗等這些需要中國攜手的地方;第四人民幣升值。四大問題，在中美之間中國不可能什么都不妥協(xié)，要想堅持原則是比有屈有伸，中國的軍力增長以及中國的政治體制改革問題我們不大可能向美國人作出明顯妥協(xié)的，這是對我的民族振興以及十八大說的有中國社會主義旗幟堅定不移的，如果這些無可退，要么是堅決不能退，唯一可以妥協(xié)的就和這個行業(yè)密切相關(guān)——匯率。2011年中國人民幣兌美元增值超過5.1%，2012年我們估計人民幣隊美元的升值幅度也不會比去年低多少，而且我們現(xiàn)在說的在這個行內(nèi)，人民幣的升值問題我們要有充分的估計，希望我們的企業(yè)家們對此也有明確的心理預(yù)期。