重慶：精裝房比例將上升
　　
　　多選擇中高檔品牌的瓷磚衛(wèi)浴
　　
　　2011年4月1日，在中國(重慶)成品住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化高峰論壇上，重慶市城鄉(xiāng)建委總工程師吳波表示：住宅將標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、工廠化，2012年，全市新開工住宅中成品住宅(精裝房)所占比例，將達(dá)到30%。
　　
　　10年前，精裝房在廣州大行其道。2007年，棕櫚泉在重慶市第一個“吃螃蟹”，精裝房成為“香餑餑”。2009年，萬科強(qiáng)勢進(jìn)軍重慶精裝房領(lǐng)域，憑借其自身的優(yōu)勢，后來居上。
　　
　　目前，重慶市精裝房大概占住宅的15%，成都大概占到20%。重慶主城區(qū)大概有50%的購買者對精裝房有意向，但供應(yīng)量約為20%。2011年初，重慶主城的精裝房樓盤有：國際家紡城、萬科錦程、龍湖時代天街、金麟七星公館、龍湖U城、恒高月光寶盒、南方東銀ARC中央廣場、恒大雅苑、萬科緹香郡、寰宇天下、觀音橋COSMO、瑞安重慶天地。
　　
　　作為傳統(tǒng)“毛坯房”的升級產(chǎn)品，精裝成品房具有設(shè)計更專業(yè)、施工更安全、用材更考究、性價比更高、更加節(jié)能環(huán)保以及為消費者節(jié)省時間、精力等優(yōu)點。但目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)。2011年2月1日，重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》開始實施。其中指出裝修不能請“游擊隊”，必須是有一定資質(zhì)的施工人員，并對瓷磚提出了明確的要求。飾面磚：粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫;表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損;接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實;墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣整齊。地板磚：面層與下一層的粘結(jié)應(yīng)牢固、無空鼓，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直;板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。
　　
　　記者就重慶市精裝房的相關(guān)情況請教了重慶東鵬建材有限公司的銷售總經(jīng)理藍(lán)宏圖。他說，重慶的精裝房還是不少，但準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)沒有，估計目前是15%左右，成都的比例會高一點。
　　
　　目前，精裝房的風(fēng)格基本上是統(tǒng)一的，沒有很豐富的菜單式風(fēng)格供消費者選擇。但他們也曾經(jīng)接到過這樣的案例，開發(fā)商組織業(yè)主到他們的展廳考察，他們提供幾套不同裝修風(fēng)格和造價方案供供業(yè)主選擇，一定程度上滿足了業(yè)主個性化的需求，這是雙贏的。只有這樣才能做到既統(tǒng)一又能滿足部分業(yè)主個性化的裝修需求。但交叉施工會增加成本，本來精裝房某種程度來說就是可以降低成本，提高銷售的附加值，如果過多的戶型裝修風(fēng)格會讓建設(shè)方成本增加。精裝房樓盤風(fēng)格多樣是一種趨勢，但是與統(tǒng)一風(fēng)格的樓盤相對來說，兩者之間無法取代，只會上升到一定合理的比例。
　　
　　就精裝房的發(fā)展趨勢對瓷磚銷售的影響，藍(lán)宏圖提出了自己的看法。這個趨勢對他們的瓷磚銷售沒有太大的影響，因為他們一直參與精裝房的建設(shè)。工程渠道是他們的重點渠道之一，作為重慶市東鵬總經(jīng)銷商，他們是多渠道發(fā)展，不能只抓某一個渠道，過于依賴。
　　
　　據(jù)了解，目前，精裝房使用的多是中高檔品牌的瓷磚。注重工程渠道的經(jīng)銷商，根據(jù)自身的情況一般保持在30%—60%不等，甚至少數(shù)經(jīng)銷商大力傾注于工程渠道。他們表示：精裝房比例上升，對一直注重工程渠道的他們來說，是一個好消息。而那些在精裝房競爭優(yōu)勢方面不是很明顯的經(jīng)銷商則表示：瓷磚銷售渠道并不是單一的，各自尋找適合自己的渠道。