“現(xiàn)在這里連一寸土地都沒(méi)有了。”站在湖南長(zhǎng)沙萬(wàn)家麗廣場(chǎng)的前坪上，遙指前面綿延39公里的萬(wàn)家麗路兩旁的高樓建筑，黃志明的嘆息中略帶興奮。身為萬(wàn)家麗家居建材廣場(chǎng)的老板，黃的聲名和成功為人所稱道，而在20年前，黃還只是一個(gè)剛剛走上社會(huì)的學(xué)生，除了對(duì)貧困的理解和一腔創(chuàng)業(yè)雄心外，身上別無(wú)動(dòng)人之處。
第一桶金：商機(jī)來(lái)自無(wú)人問(wèn)津處
黃志明是土生土長(zhǎng)的長(zhǎng)沙人，父親是一名養(yǎng)路工人。家中7個(gè)兄弟姐妹，黃排行老六。由于常年的辛勞和工作環(huán)境惡劣，他的父親得了肺結(jié)核，身體狀況極差。他是家中惟一讀完高中的孩子
1980年高中畢業(yè)后，他面臨選擇：很想再讀幾年書(shū)，但家里負(fù)擔(dān)又太重。最后他只好邊打工邊學(xué)習(xí)讀了3年夜大。
3年后，他到了一家國(guó)營(yíng)印刷廠上班。參加工作后的黃危機(jī)感十分強(qiáng)烈。他私下估量，如果沒(méi)有業(yè)務(wù)能力在廠里等活干的話，即使是當(dāng)了廠長(zhǎng)也有被淘汰的一天，因而工作起來(lái)分外努力。“現(xiàn)在的很多年輕人一開(kāi)始就想賺大錢，但是知道基礎(chǔ)和敬業(yè)是最重要的人卻不多。”
為了生活，在學(xué)生時(shí)代，每逢星期天，黃還在市場(chǎng)上賣小菜。說(shuō)起來(lái)是兩分錢一堆的小買賣，讓他漸漸懂得了市場(chǎng)交易的手段和重要性。
進(jìn)了工廠后，黃業(yè)余時(shí)間跑業(yè)務(wù)，四處攬活，業(yè)務(wù)漸漸紅火，但卻遭到同事的排擠，便下定決心獨(dú)立創(chuàng)業(yè)。
創(chuàng)業(yè)說(shuō)起來(lái)容易，著手做起來(lái)卻是兩眼一抹黑，連續(xù)幾個(gè)月的嘗試都是失敗。之后，黃從信用社貸款6000元，在其他的地市每次搞上幾車飼料拉回長(zhǎng)沙來(lái)銷售。
就在這時(shí)，他抓住了賺錢的機(jī)會(huì)。
黃志明從一些作坊里發(fā)現(xiàn)，油料粗加工后剩下的毛糠油常常被農(nóng)民簡(jiǎn)單地消耗后丟棄，而憑著在市場(chǎng)上跑動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)，他發(fā)現(xiàn)其中有著利益空間，但沒(méi)有人愿意做進(jìn)一步的加工和銷售。“這里面有大錢賺！”黃當(dāng)機(jī)立斷。
在找到上線――通過(guò)長(zhǎng)沙油脂化工廠后，他開(kāi)起了傅家灣糧油貿(mào)易站，將毛油精煉加工后再返銷，四處奔波于各個(gè)糧站、米廠、食堂、辦事處等單位進(jìn)貨與推銷。盡管事業(yè)在一年后意外受阻，但黃的點(diǎn)子和奔跑沒(méi)有白費(fèi)――賺了十幾萬(wàn)元的第一桶金，讓他在1984年就蓋起了3層漂亮的樓房，成了長(zhǎng)沙市馬王堆附近第一個(gè)私人的3層住宅，一時(shí)在當(dāng)?shù)匾疝Z動(dòng)。
逆市而行觸發(fā)“地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)”
辦糧油貿(mào)易站獲得成功的同時(shí)，他也看到了國(guó)家當(dāng)時(shí)的悄然變化。
黃志明注意到，百姓手中的布票、油票和糧票漸漸開(kāi)始取消，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的苗頭已開(kāi)始凸顯。
更讓黃觸動(dòng)極大的是，長(zhǎng)沙開(kāi)始有了較大的變化。不少近郊都變成了城區(qū)，住在那里的同學(xué)朋友，都從農(nóng)宅搬進(jìn)了高樓里。“說(shuō)白了，當(dāng)時(shí)的判斷就是，土地要升值。而且是會(huì)翻番的升！”
黃決定要開(kāi)公司。他迅速地把原來(lái)種好橘子樹(shù)、搭建了假山的花園“豪宅”改建成200多平方米的廠房。最初的想法是建成倉(cāng)庫(kù)讓其他單位來(lái)租用。幾經(jīng)努力，一電子公司的老總徐某答應(yīng)和他簽合同。
但足足等了兩個(gè)星期，對(duì)方還是沒(méi)有來(lái)人。一問(wèn)，對(duì)方老總頗覺(jué)奇怪：“合同不是早就和你簽訂了嗎？上面還有你的簽字�。�”
黃倒吸一口涼氣。細(xì)細(xì)問(wèn)清楚后才發(fā)現(xiàn)：原來(lái)在他家附近也有一個(gè)同名同姓的人，家中住宅條件與他相仿，答應(yīng)租他倉(cāng)庫(kù)的公司派出的人由于不熟悉路找錯(cuò)了地方，和別人簽訂了合同，并付了半年的租金。
一單極好的買賣，卻意外毀于小疏忽。黃自此深感市場(chǎng)信息的重要性。
無(wú)奈之下，他只好重操“倒賣”本行，到其他地方購(gòu)買板材賣到長(zhǎng)沙的各個(gè)家具店里，并利用蓋起的倉(cāng)庫(kù)辦起了湖南首家水曲柳裝飾板廠（志發(fā)水曲柳廠），同時(shí)，還干起了前店后廠、承接工程等業(yè)務(wù)。
經(jīng)過(guò)辛苦的積累，到了1993年，黃終于開(kāi)辦了自己的志發(fā)公司。
期間，黃開(kāi)始邁出了“征地”的步伐。
不久，他如愿以償?shù)氐玫搅嗣娣e為4畝1分的土地―――這在當(dāng)時(shí)屬于當(dāng)?shù)亟o予私人的第一塊劃撥地。
黃并沒(méi)有為這一次成功所陶醉。在他看來(lái)，一個(gè)企業(yè)在經(jīng)過(guò)以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)為主的原始資本積累階段之后，必定要上升到資本運(yùn)營(yíng)階段。面對(duì)銀行利率不斷下調(diào)，而土地卻保持每年至少15％的增值率的現(xiàn)實(shí)，投資地產(chǎn)無(wú)疑是最具潛力的。而像長(zhǎng)沙這樣的城市將來(lái)的發(fā)展模式也已逐漸明朗：政府不斷優(yōu)化環(huán)境，搞好建設(shè)，從而吸引其他人來(lái)投資，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。“當(dāng)時(shí)的想法是政府要‘坐莊’了，擺了攤子等人出牌。看出這樣的門道，我也開(kāi)始準(zhǔn)備坐個(gè)小莊。”
1995年黃果斷地建起了公司大樓。而在這前后，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，長(zhǎng)沙擴(kuò)容成了一個(gè)“圈”型。位于東城郊區(qū)的志發(fā)公司雖離中心還遠(yuǎn)，但已有了巨大的潛力。
