生意社04月25日訊 

　　樓市果真出現(xiàn)了“小陽春”？

　　經濟何時觸底、市場何時回暖，是近段時間以來行業(yè)人士關注的熱點話題，大大小小的廠商都在期望著低迷期盡快過去，讓停產已久的生產線重新啟動起來，讓消費者從捂緊的荷包當中拿出錢來。就是大家彷徨猶豫之間，樓市卻傳來了“小陽春”的利好，諸多大中城市3月份樓盤不但成交量有所回升，而且房價也出現(xiàn)反彈。而與房地產唇齒相依相依的陶瓷產品似乎看到了一線曙光：既然有人買房子，肯定有人買陶瓷！

　　且慢高興。宏觀經濟還未站穩(wěn)腳跟，怎么突然之間房地產就出現(xiàn)回暖了呢？相信大家對近段時間發(fā)生的兩則新聞有所耳聞，一是北京房地產開發(fā)商，在社區(qū)招幕一批老大爺、老大媽，車接車送，集中在售樓處制造購房旺市，每人每天發(fā)給50元的補助，前面填表蓋章，后面拿錢走人，使得諸多沒事干的大爺大媽樂此不疲。另一，則是北京市場近日查獲一批4.6億元的房地產假按揭騙貸案，同樣的名字，出現(xiàn)在不同的樓盤，而且一出手就是數(shù)十套房，明眼人一看就知道不是真正的消費者，后經查實，都是房產商私底下搞的騙貸把戲。

　　雖然如此，報紙上關于房市回暖或者房價上漲的消息還是不時傳來，搞得不少準備購房的消費者拿不定注意，到底此時該不該出手？事實上，房價上漲更大程度上是房產商除了上面的房托及假按揭之后的另一招數(shù)，即不時散發(fā)一些虛假信息，造成房價走高的假象，促使?jié)撛诘馁彿繎舯M快決斷，從而使房產商套現(xiàn)解救。

　　上周，國家統(tǒng)計局公布了我國一季度經濟數(shù)據(jù)，雖然GDP取得了6.1%的增速，但CPI、PPI、70個大中城市的房價和對外貿易進出口額卻是齊齊下降，而GDP的增長，很大程度上得益于政府一攬子的經濟刺激計劃，由此看來，雖然宏觀經濟有止跌回暖的跡象，但還很難講已經觸底，這一點，從剛剛結束的“廣交會”首期及佛山“陶交會“就可以看出，不但成交量大幅下滑，而且人流量也大幅縮水，尤其是佛山“陶交會”，可以用“冷冷清清”一詞來形容。在此背景下，房地產行業(yè)出現(xiàn)“小陽春”，無疑是開發(fā)商及其利益伙伴共同編造的又一假象，而陶瓷行業(yè)指望房地產市場回暖而走出低谷的期望無疑變得艱辛而又漫長。

　　從另一個角度來分析，即便3月份樓市出現(xiàn)真正的“小陽春”，也不可高興得太早。一季度政府的緊急放款，是促進經濟及樓市各項數(shù)據(jù)逐漸好轉的重要內因。就如一個重癥病人，突然被注射了一劑猛藥，其造成的后遺癥也十分明顯，在經濟層面顯現(xiàn)出結構性缺陷，即經濟增長對財政貨幣的依賴性。而且政府大規(guī)模的財政投入，不可避免地會造成一部分低水平重復建設、降低投資效率，使經濟結構出現(xiàn)新的不平衡，為未來新一輪經濟泡沫的產生提供了土壤。

　　在陶瓷行業(yè)，結構性問題同樣是傷痕累累，處于產業(yè)價值鏈末端的西瓦、私拋廠等，自去年下半年以來，生意火爆，導致不少投資者紛紛進入，而創(chuàng)新型、高附加值的產品或企業(yè)卻在市場上舉步維艱，甚至連政府曾經大力推進的產業(yè)升級也出現(xiàn)了徘徊觀望，甚至倒退的現(xiàn)象。這種狀況不能不令人擔憂，對“小陽春”現(xiàn)象及其背后的成因，我們同樣應該洞察并保持理性的警惕。