樓市的升跌，牽動(dòng)著無數(shù)人的心弦。樓市興旺，不僅相關(guān)銀行“進(jìn)利分紅”而財(cái)源滾滾，建材行業(yè)也會(huì)因裝飾裝修的興旺而風(fēng)生水起，貨如輪轉(zhuǎn)。
然而，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)實(shí)施，如針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的“一費(fèi)二稅”；央行，銀監(jiān)會(huì)于2007年9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。這些政策的目標(biāo)是通過調(diào)整稅收，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，利用稅收的調(diào)節(jié)手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)開產(chǎn)商成本，壓縮其高利空間。為控制投資過猛，政府實(shí)施一系列銀根緊縮政策，準(zhǔn)備金率達(dá)到了17.5％的歷史高位。除此之外央行不斷收緊國(guó)內(nèi)信貸，資本市場(chǎng)的融資之門越關(guān)越小。再加上股市的爆跌等等因素的綜合影響下中國(guó)樓市開始進(jìn)入下行周期。
到今年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個(gè)百分點(diǎn)。40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房、二手房累計(jì)成交面積同比分別下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、廣州等東部主要城市和中西部中心城市。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年來的10年內(nèi)第一次出現(xiàn)價(jià)量雙跌。樓市由牛市轉(zhuǎn)熊，市場(chǎng)也隨之發(fā)生顛覆式的變化，從深圳到北京，由成都到上海，全國(guó)一線樓市紛紛進(jìn)入觀望期，往日的“剛性需要”無影無蹤。
樓市的低迷，對(duì)與之息息相關(guān)的陶瓷企業(yè)有多少影響呢？陶瓷企業(yè)將怎樣面對(duì)這樣的問題呢？本刊記者帶著種種疑慮走訪了多家的陶瓷企業(yè)。
渠道健全 影響不大
“受國(guó)家宏觀調(diào)控以及美國(guó)次級(jí)債危機(jī)給中國(guó)股市帶來的影響,迫使今年的房地產(chǎn)行業(yè)不景氣。樓市成交量的持續(xù)低迷給眾多陶瓷企業(yè)帶來了很大的損失，但是對(duì)我們的影響卻不大。”佛山依諾陶瓷有限公司銷售總經(jīng)理唐茜告訴記者說。
據(jù)唐總介紹，該公司在全國(guó)各主要地區(qū)都有布點(diǎn),銷售渠道很健全。就算其在北京的市場(chǎng)受到樓市低迷的影響，使銷售業(yè)績(jī)不好，該企業(yè)在其他城市的銷售也能彌補(bǔ)回這些損失，所以從目前的整體情況來說，該公司的銷售成績(jī)沒受到什么大的影響。“但是如果樓市市場(chǎng)一直這樣持續(xù)低迷下去的話，會(huì)給我們企業(yè)帶來比較大的麻煩。”唐總坦誠(chéng)地說到。同時(shí)他還表示目前該公司已經(jīng)準(zhǔn)備好打一次惡仗了。比如我們會(huì)在終端進(jìn)一步加強(qiáng)專賣店的建設(shè)，提高服務(wù)質(zhì)量,維護(hù)已有的銷售渠道并盡快開發(fā)新的銷售渠道。
此外唐總還表示，國(guó)內(nèi)的剛性需要還是很大的，樓市不可能這樣持續(xù)走低下去，這次房地產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)，主要是要給那些炒房者一個(gè)教訓(xùn)，告誡他們不要過度投資。也讓他們知道樓市不是只漲不跌的。
調(diào)整市場(chǎng) 避其鋒芒
高格陶瓷有限公司銷售經(jīng)理陳尹成在接受記者訪問時(shí)說到：“在大環(huán)境不利的情況下，各陶瓷企業(yè)的定位不同，給其帶來的影響也不同。在樓市成交量低迷,陶瓷銷售市場(chǎng)不景氣的背景下,我們公司現(xiàn)在還不是很被動(dòng)，因?yàn)槲覀兊漠a(chǎn)品銷售是內(nèi)銷，和出口兩種渠道，采取兩條腿走路，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)低迷時(shí)，我們就增加高端產(chǎn)品的生產(chǎn)加大對(duì)國(guó)外市場(chǎng)的出口獲取利潤(rùn)。同時(shí)在生產(chǎn)成本上開源節(jié)流，降低成本，贏得企業(yè)生存的空間。同時(shí)，我們還在不斷的推出新產(chǎn)品沖擊市場(chǎng)，在市場(chǎng)上占據(jù)一定的份額。取得利潤(rùn)贏得生存空間。”
陳總還指出北京奧運(yùn)迫使北京很多工程停緩，很多以北京為主打市場(chǎng)的企業(yè)在北京市場(chǎng)很困難。這樣持續(xù)低迷的市場(chǎng)可能要到奧運(yùn)結(jié)束或者年底才能有所緩和。到那時(shí)侯該公司再專攻國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
影響較大 盼樓市回歸
最近一段時(shí)間，隨著油價(jià)、電價(jià)、原材料價(jià)格、勞動(dòng)力成本的統(tǒng)一上漲。股票市場(chǎng)遭遇了前所未有的狂跌，另一方面受國(guó)家政策和通貨膨脹的影響，樓市也從去年的牛市變成熊市，樓市成交量相對(duì)去年同期大幅下降。陶瓷企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)也萎靡不振。“今年我們企業(yè)同期的銷售業(yè)績(jī)跟去年相比下降了將近3成。生產(chǎn)成本一天比一天高，但是陶瓷的價(jià)格卻一點(diǎn)也漲不上去。陶瓷企業(yè)的生存空間越來越小了，現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格明明在下跌，消費(fèi)者卻都在持幣觀望，誰也不肯先動(dòng)手買房子，都想再等等買到最便宜的房子。以前原本打算買房的人，現(xiàn)在也要等等看，原本打算裝修的人現(xiàn)在也要等等看.他們這樣一等，我們陶瓷企業(yè)沒有了飯吃。真希望樓市快點(diǎn)理性回歸。”佛山一家中小型企業(yè)的老板向記者訴苦道。
“今年本想買房子的，但走到樓盤，看了看，還是買不下手，總是覺得樓價(jià)還有得降，把婚事也先擱著，往后拖一拖。”河南某陶瓷企業(yè)的營(yíng)銷經(jīng)理李先生，本來打算與在廣東結(jié)識(shí)的劉女士在年底喜結(jié)連理，共筑愛巢，但受這房?jī)r(jià)的“誘惑”，婚姻大事都可以讓步。
像李先生受樓市影響的可謂“觀望一族”的典型，購(gòu)房欲跟樓市當(dāng)時(shí)現(xiàn)狀直接掛鉤，在他看來，整個(gè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是“有價(jià)無市”
樓市是一塊誘人的蛋糕，許多人都等著去搶，但誰都不希望自己是第一個(gè)吃螃蟹的人。
不會(huì)大降 要升也難
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，6月樓市表現(xiàn)是正常的，“雖然總體是量?jī)r(jià)齊跌，但當(dāng)價(jià)格環(huán)比跌幅超超過5%、即跌得較多時(shí)，就會(huì)刺激成交量上漲”，“還不能說是回暖，7、8、9三個(gè)月不容樂觀，開發(fā)商會(huì)避末節(jié)8月促銷”，“預(yù)計(jì)10月開始成交量穩(wěn)定，價(jià)格將以跌為主，到10月后能否回升很難說”。黃韜預(yù)計(jì)，今年全年均價(jià)肯定比去年低。
合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，廣州已渡過了最困難的時(shí)期，全市均價(jià)并沒有被限價(jià)房拉得很低，“樓市不會(huì)有很大的下降，當(dāng)然也沒有上升的可能”。黎文江認(rèn)為，6月的樓市情況是正常的，成交量達(dá)到了平均正常水平，“樓市信心恢復(fù)了”。
剛性需求 陶企仍有商機(jī)
佛山市某房地產(chǎn)售樓經(jīng)理說：“雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但是購(gòu)房的人也不是沒有。房子畢竟是人們生活需要的必需之所，是人們正常生活的剛性需要。不能說因?yàn)榉孔淤F就不買房了。更何況現(xiàn)在樓價(jià)已經(jīng)在下跌，還有政府推出的各式各樣的限價(jià)房,所以現(xiàn)在沒有理由不買房子，不僅是這樣，消費(fèi)者還可以省出很多錢來用在裝修上。”這對(duì)陶瓷企業(yè)來說無疑是一個(gè)利好的消息。
剛剛在佛山市禪城區(qū)買了新房的張先生表示,他現(xiàn)在買房并沒有考慮到那么多,因?yàn)樗膶殞毾聜�(gè)月將要出生，總不能為了等房子降價(jià),就不顧孩子了吧。最后張先生還笑稱別說現(xiàn)在房子在降價(jià)，就算是在狂漲價(jià)，為了自己心愛的寶寶也要買房住房。“那些整天關(guān)注樓市的人大多都是一些炒房者。真正需要買房子的人不會(huì)考慮的太多。”一位正打算買房的劉女士說道。
還有政府對(duì)未來別墅用地的叫停等政策出臺(tái)，建筑陶瓷可能也會(huì)在隨著樓盤交易量的減少而導(dǎo)致部分的銷售下降，但是，這種下降將不明顯。對(duì)此，W陶瓷企業(yè)認(rèn)為，也許樓市整體交易量下降了，但當(dāng)在上述提到的一系列惠民房出臺(tái)時(shí)，理所當(dāng)然會(huì)吸引眾多消費(fèi)者購(gòu)買，既然買了房，接下來就會(huì)順理成章地使用到陶瓷產(chǎn)品。所以陶企仍有潛在的市場(chǎng)。
“前些日子，我看到房?jī)r(jià)跌了下來，便與愛人商量購(gòu)房事宜，到房地產(chǎn)開發(fā)商處詢問相關(guān)疑問后，即從銀行拿出15萬給了首期。大約半年后便可裝修使用”佛山市某廣告公司的設(shè)計(jì)師周先生表示。
類似于周先生，把房子作為一份事業(yè)上的高度來完成的消費(fèi)者，其把握市場(chǎng)有自己敏銳的觸覺，在他們看來，良機(jī)來了，便要出手。
佛山某陶瓷企業(yè)營(yíng)銷部陳總經(jīng)理則表示，當(dāng)前油價(jià)飆升，物價(jià)上漲，汽車消費(fèi)的提高，加上近段時(shí)間以來炒得轟轟烈烈的產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，許多陶企紛紛搬至佛山以外的陶瓷產(chǎn)區(qū)，本想在郊區(qū)買棟別墅，但綜合實(shí)際情況，還是趁樓市相對(duì)低迷時(shí)入手，現(xiàn)在的陶瓷終端產(chǎn)品其實(shí)也相對(duì)低迷，入主新居可謂天時(shí)地利。
而錢包稍顯羞澀的另外一批消費(fèi)者的表現(xiàn)又與此類大相庭徑。佛山某區(qū)古村居住的劉伯兩老，生活水平較之稍差，適逢城鄉(xiāng)大整頓，政府為保障當(dāng)?shù)鼐用褡∷扌枰赝瞥隽艘幌盗薪?jīng)濟(jì)實(shí)用的“適用房”和“微利房”，在劉伯兩老眼里，這等好事是可遇不可求的，在他們看來，早已不存在市場(chǎng)淡旺季之分。
企盼樓市趨穩(wěn)帶動(dòng)陶瓷銷售
2008年，既有促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)的因素，也有抑制其過熱發(fā)展的因素。
�。�1）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快增長(zhǎng)的因素
一是連續(xù)幾年的投資，特別是2007年新投資項(xiàng)目增加，影響到2008年的房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模仍將很大。
二是流動(dòng)性過剩和信貸大幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的積累和外資以各種方式的進(jìn)入，使房地產(chǎn)投資仍具有較充裕的資金支持。
三是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資和建設(shè)有較大的刺激作用。流動(dòng)性過剩帶動(dòng)的資產(chǎn)價(jià)格上漲將導(dǎo)致房市、股市等資產(chǎn)投資較熱，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。
�。�2）影響和抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過快增長(zhǎng)的因素
一是宏觀調(diào)控政策的完善及已出臺(tái)政策得到落實(shí)，加上新出臺(tái)政策的疊加效應(yīng)日益顯現(xiàn)，將使2008年房地產(chǎn)熱一定程度地降溫，投資增幅將有所回落。
二是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的比例增加，將分流一部分市場(chǎng)需求，改善供給結(jié)構(gòu)，有利于房?jī)r(jià)漲幅趨穩(wěn)。
三是由于多種調(diào)控政策的作用，使消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)預(yù)期有所變化，投資（投機(jī)）需求在一定程度上得到抑制，消費(fèi)需求行為將變得相對(duì)理性。
四是其它宏觀調(diào)控政策，如加息、存款準(zhǔn)備金率提高等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求產(chǎn)生影響。另外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的治理和整頓，將對(duì)違規(guī)操作、哄抬價(jià)格、捂盤囤積等行為起抑制作用。
作為陶企，08年所面臨的原材料、能源、環(huán)保等成本壓力越來越大，當(dāng)然企盼樓市趨穩(wěn)。只有樓市趨穩(wěn)，陶瓷銷售才有望趨旺。
