周芳，導(dǎo)致國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的“導(dǎo)火線”之一的“溫州炒房團(tuán)”中的一員，24歲開始炒房，今年29歲身家早已超百萬(wàn)。

    從上個(gè)世紀(jì)末開始，就有貼著“溫州”標(biāo)簽的炒房團(tuán)“周游”全國(guó)，所到之處，房?jī)r(jià)一片“飄紅”。

    周芳，溫州炒房團(tuán)中不算太出名的一個(gè)。從最初的個(gè)人炒房，到如今與人合伙開起房產(chǎn)代理公司、帶“團(tuán)”炒房，這名不過“奔三”之齡的精干女子，身家早已超百萬(wàn)。 

    自稱“買房子就像女孩子買衣服一樣”感性的周芳，穿著入時(shí)卻稱不上張揚(yáng)，手里兩部手機(jī)，如果不關(guān)掉，就總會(huì)響個(gè)不停。無論是講自己賺錢的故事還是談起今后的打算，周芳的眼睛里似乎都會(huì)放出灼灼的光，只是在談到“泡沫危機(jī)”時(shí)，她的眼里閃過一絲黯淡。

    周芳，29歲，溫州人。當(dāng)年以十幾萬(wàn)積蓄投資炒房，如今身家已過百萬(wàn)。

    第一桶金只為“討口彩”懵懵懂懂賺了13萬(wàn)

    當(dāng)時(shí)24歲的周芳，既不懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒認(rèn)真盤算過。懵懵懂懂中，她想起很多富翁是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于“暴富”的一種模糊憧憬中，她去了第一個(gè)房展會(huì)。

    周芳炒樓的“第一桶金”是1999年賺的。那時(shí)周芳的主職是做保險(xiǎn)，手里有十幾萬(wàn)閑錢。

    “我想，錢放在銀行里，利息那么少，應(yīng)該做一些投資。”然而選擇什么樣的投資呢？當(dāng)時(shí)才24歲的周芳，既不太懂相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，又從沒認(rèn)真動(dòng)腦筋盤算過。懵懵懂懂中，她想起以前看書翻雜志，看到很多富翁都是做房產(chǎn)起家的。于是，在對(duì)于“暴富”的一種模糊憧憬中，周芳去了第一個(gè)房展會(huì)。

    當(dāng)時(shí)溫州還沒有興起炒房熱，房展會(huì)上，看的人多，買的人少；自住的多，投資的少。那次周芳看中了一個(gè)名叫嘉景花園的項(xiàng)目，位于溫州新城，地段很偏。但周芳不介意。她的想法是，溫州老城區(qū)差不多都建好了，市區(qū)肯定要往新城發(fā)展；而且當(dāng)時(shí)溫州沒有太多成片的小區(qū)，而這個(gè)小區(qū)的盤子較大，造型也很漂亮。

    左思右想，周芳把心一橫：反正自己還沒房子，買就買了，投資不行也可以自己住。

    “那時(shí)也不懂應(yīng)該怎么挑，我就很隨意地選了一幢叫順景苑的十八層買了。”135平方米的房子，周芳首付了30%，其余選用了銀行按揭。令周芳又驚又喜的是，不過四五個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)很快從每平方米3380元漲到了4300元。

    “等于我前期投資13萬(wàn)，最后拿到手里26萬(wàn)，翻了一番。呵呵。”“錢賺到手后，我馬上拿出一部分到香港、澳門旅游了一趟。那次真是開心得不得了。”事情過去五年后，周芳依然笑得彎起了眉毛。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地3萬(wàn)塊錢就拿到一幢樓30套房

    周芳說她投資房產(chǎn)其實(shí)是很感性的，很少做什么理性分析。就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。

    此后，周芳把賺錢的主要目標(biāo)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)。哪里有房展會(huì)、推介會(huì)，她都會(huì)去，留下信息，房產(chǎn)代理公司就會(huì)主動(dòng)打電話給她。開始她只在溫州買來買去，順利做成三四套房后，她開始向外地發(fā)展。

    “我投資房產(chǎn)其實(shí)很感性，就像女孩子買衣服一樣，憑感覺，喜歡就買過來了。”周芳當(dāng)時(shí)本錢并不多，就選擇投資一些起價(jià)較低的。暫時(shí)離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系，但必須是政府規(guī)劃的熱點(diǎn)地段。周芳做的第一個(gè)外地樓盤在江蘇昆山。2001年，溫州房?jī)r(jià)已漲得相當(dāng)高了，五六千、六七千的樣子。周芳一個(gè)熟人去昆山做生意，回來后跟她說：“昆山的房子挺美的，但房?jī)r(jià)很便宜，不到兩千塊錢。”周芳就帶著另一個(gè)同事去了昆山。昆山離上海很近，綠化很好，臺(tái)資企業(yè)比較多；而當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)已開始上漲。周芳分析，昆山的房?jī)r(jià)也會(huì)漲，而且空間很大。

    “當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)也就是1800、1900，每套差不多都是一百多平方米。而且那里的政策非常松，每套訂金只有1000塊。而且時(shí)間差比較長(zhǎng)，交訂金后3個(gè)月左右才轉(zhuǎn)‘大訂’，那1000塊錢是隨時(shí)可以退的。而‘大訂’也只有1萬(wàn)塊錢，30套總共只要30萬(wàn)嘛。”于是，周芳他們一起包了一整幢樓。后來，每套房最少賺了兩萬(wàn)。

    當(dāng)時(shí)周芳他們帶動(dòng)了二三十人一起炒，有了點(diǎn)“炒房團(tuán)”的樣子。昆山算是初戰(zhàn)告捷。到現(xiàn)在為止，周芳已做過十幾個(gè)樓盤，北京、上海、青島、海南、重慶、成都……基本上幾個(gè)大城市都去過了。因?yàn)樽龅帽容^順，帶動(dòng)了周圍的一批親友和同事，周芳就和別人組了一個(gè)代理公司。