雖然面臨著宏觀調(diào)控帶來(lái)的不小壓力，內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格高速攀升的勢(shì)頭將受到明顯遏制，但由于內(nèi)地對(duì)住房的需求量依然很大，因此中國(guó)下半年房地產(chǎn)價(jià)格將保持穩(wěn)中緩升的走勢(shì)。

　　正在海南博鰲參加“21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近兩年的高速發(fā)展，自身形成了一定的泡沫。今年一季度，全國(guó)35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲 了7.7%，其中有9個(gè)城市漲幅超過(guò)了10個(gè)百分點(diǎn)。二季度，全國(guó)35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲10.4%，全國(guó)有8個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)，其中上海漲幅最高，達(dá)到21.4%。

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格走勢(shì)成為業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于越來(lái)越多希望購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們真正關(guān)心的還是價(jià)格問(wèn)題。

　　與會(huì)代表普遍認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)內(nèi)地部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)的確存在著房?jī)r(jià)“確實(shí)偏高”、“漲勢(shì)過(guò)快”的問(wèn)題。因此政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控的主要目的是要擠出“泡沫”，把偏高的價(jià)格降下來(lái)，要限制過(guò)熱的開(kāi)發(fā)投資。在這種背景下，肯定會(huì)出現(xiàn)“重新洗牌”——對(duì)于那些小的資本金不夠的開(kāi)發(fā)商，將面臨“滅頂之災(zāi)”。部分實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)商卻對(duì)宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)行情保持著謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不錯(cuò)，2004年下半年，內(nèi)地的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍有上升空間。特別是在高端市場(chǎng)的北京、上海等地，要防止價(jià)格的壓力，重點(diǎn)要在服務(wù)上下功夫，而不是在成本上對(duì)付市場(chǎng)的波動(dòng)。

　　首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)地是比較高的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長(zhǎng)當(dāng)中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛，所以這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然有上升的空間。

　　專家預(yù)測(cè)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年將會(huì)出現(xiàn)三個(gè)發(fā)展趨勢(shì)：一是房地產(chǎn)業(yè)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房?jī)r(jià)上升較快的勢(shì)頭會(huì)受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。